Qu'est-ce qu'un accord d'entiercement?
Un accord d'entiercement est un contrat qui définit les termes et conditions entre les parties impliquées, et la responsabilité de chacun. Les accords d'entiercement impliquent généralement un tiers indépendant, appelé agent d'entiercement, qui détient un actif de valeur jusqu'à ce que les conditions spécifiées du contrat soient remplies. Cependant, ils devraient décrire en détail les conditions pour toutes les parties concernées.
Points clés à retenir
- Un accord d'entiercement est un document juridique décrivant les termes et conditions entre les parties ainsi que la responsabilité de chacun.Les accords impliquent généralement un tiers indépendant appelé un agent d'entiercement, qui détient un actif jusqu'à ce que les conditions du contrat soient remplies.Les accords d'entiercement sont couramment utilisés dans transactions immobilières.L'accord d'entiercement comprend généralement, mais sans s'y limiter, des informations sur l'identité de l'agent d'entiercement, les fonds en mains tierces et l'utilisation acceptable des fonds par l'agent.
Comment fonctionnent les accords d'entiercement
Dans un accord d'entiercement, une partie - généralement un déposant - dépose des fonds ou un actif auprès de l'agent d'entiercement jusqu'au moment où le contrat est exécuté. Une fois les conditions contractuelles remplies, l'agent d'entiercement remettra les fonds ou autres actifs au bénéficiaire. Les accords d'entiercement sont couramment utilisés dans différentes transactions financières, en particulier celles qui impliquent des montants importants en dollars tels que l'immobilier ou les ventes en ligne.
Les accords d'entiercement doivent décrire en détail les conditions entre toutes les parties concernées. En avoir un en place garantit que toutes les obligations des parties concernées sont remplies et que la transaction est effectuée de manière sûre et fiable.
Un accord d'entiercement comprend normalement des informations telles que:
- L'identité de l'agent d'entiercement désigné Définitions pour toute expression pertinente à l'accord Les fonds d'entiercement et les conditions détaillées pour la libération de ces fonds L'utilisation acceptable des fonds par l'agent d'entiercement Les devoirs et responsabilités de l'agent d'entiercement Les frais et dépenses de l'agent d'entiercement La juridiction et le lieu de la cas d'une action en justice
La plupart des accords d'entiercement sont mis en place lorsqu'une partie veut s'assurer que l'autre partie remplit certaines conditions ou obligations avant d'aller de l'avant avec un accord. Par exemple, un vendeur peut mettre en place un accord d'entiercement pour s'assurer qu'un acheteur potentiel peut obtenir un financement avant la fin de la vente. Si l'acheteur ne peut pas obtenir de financement, l'accord peut être annulé et l'accord d'entiercement annulé.
Pour certaines transactions telles que l'immobilier, l'agent d'entiercement peut ouvrir un compte séquestre dans lequel les fonds sont déposés. L'argent liquide a toujours été l'actif de référence que les gens confient à un agent d'entiercement. Mais de nos jours, tout actif qui détient une valeur peut être mis sous séquestre, y compris des actions, des obligations, des actes, des hypothèques, des brevets ou un chèque.
Les accords d'entiercement garantissent la sécurité en déléguant un actif à un agent d'entiercement à des fins de garde jusqu'à ce que chaque partie remplisse ses obligations contractuelles.
Considérations particulières
Il peut arriver un moment au cours d'une transaction commerciale où il est dans le meilleur intérêt d'une partie d'avancer uniquement si elle sait avec une certitude absolue que l'autre partie peut remplir ses obligations. C'est là que l'utilisation d'un accord d'entiercement entre en jeu.
Par exemple, une entreprise qui achète des marchandises à l'international veut être certaine que son homologue peut livrer les marchandises. À l'inverse, le vendeur veut s'assurer qu'il est payé s'il envoie la marchandise à l'acheteur. Les deux parties peuvent mettre en place un accord d'entiercement pour assurer la livraison et le paiement. Ils peuvent convenir que l'acheteur déposera les fonds en mains tierces auprès d'un agent et donnera des instructions irrévocables pour débourser les fonds au vendeur une fois que les marchandises arriveront. L'agent d'entiercement - probablement un avocat - est lié par les termes de l'accord.
Types d'accords d'entiercement
Les accords d'entiercement sont fréquemment utilisés dans les transactions immobilières. Les agents en titre aux États-Unis, les notaires dans les pays de droit civil et les avocats dans d'autres parties du monde agissent régulièrement comme agents d'entiercement en détenant l'acte du vendeur sur une propriété.
Le paiement est généralement effectué auprès de l'agent d'entiercement. L'acheteur peut exercer une diligence raisonnable sur son acquisition potentielle - comme faire une inspection de la maison ou obtenir un financement - tout en assurant le vendeur de sa capacité à conclure l'achat. Si l'achat est effectué, l'agent d'entiercement appliquera l'argent au prix d'achat. Si les conditions énoncées dans l'accord ne sont pas remplies ou si l'accord échoue, l'agent d'entiercement peut rembourser l'argent à l'acheteur.
Les actions font souvent l'objet d'un contrat d'entiercement dans le cadre d'un premier appel public à l'épargne (IPO) ou lorsqu'elles sont accordées à des salariés dans le cadre de plans d'options sur actions. Ces stocks sont généralement sous séquestre car il y a un délai minimum qui doit s'écouler avant de pouvoir être librement négociés par leurs propriétaires.
