Qu'est-ce qu'une redevance fixe?
Une charge fixe est tout type de dépense qui revient régulièrement, quel que soit le volume d'affaires. Les charges fixes comprennent principalement les prêts (principal et intérêts) et les paiements de location, mais la définition de "charges fixes" peut s'élargir pour inclure les assurances, les services publics et les taxes aux fins de l'établissement des clauses de prêt par les prêteurs.
Explication des frais fixes
Avant de créer une entreprise, il répertorie toutes les dépenses initiales et permanentes nécessaires. Les dépenses sont ensuite séparées en deux compartiments: fixe et variable. Les dépenses variables dépendent du volume d'affaires. Par exemple, la commission d'un vendeur est déterminée par la quantité de produits ou de services de l'entreprise qui est vendue. Les dépenses fixes, en revanche, existent quel que soit le volume d'affaires.
Les deux principales catégories de charges fixes sont les paiements de prêts et les paiements de location pour un prêteur à l'entreprise. Le prêteur peut également saisir d'autres dépenses fixes telles que l'assurance, les services publics et les taxes, mais la plupart des clauses restrictives pour le ratio de couverture des frais fixes (FCCR) se concentrent sur les paiements de prêt et de location. Le FCCR est l'une des quelques mesures importantes de la capacité de remboursement d'un emprunteur; de toute évidence, plus le ratio de couverture - qui utilise le bénéfice avant intérêts et impôts (EBIT) comme numérateur et les charges fixes comme dénominateur - est meilleur. Une variante du FCCR est le bénéfice avant intérêts, impôts, dépréciation et amortissement (EBITDA) sur les charges fixes. Une entreprise qui a des charges fixes lourdes et des volumes d'affaires insuffisants pour couvrir les dépenses fixes, sans parler des charges variables, aura des ennuis avec ses créanciers, qui possèdent des garanties sur les actifs commerciaux et, dans certains cas, sur les actifs personnels.
Exemple de frais fixes
Federal Realty Investment Trust, une FPI, répertorie la dette à taux fixe (capital et intérêts), les obligations en vertu de contrats de location-acquisition (capital et intérêts), la dette à taux variable (capital uniquement) et les contrats de location simple parmi ses charges fixes. À la fin du troisième trimestre de 2017, le FPI avait un taux de couverture des frais fixes de 4, 1x, ce qui était supérieur à la plupart des FCCR de son groupe de référence.
Marcher avec une charge fixe
Toutes les entreprises ont des frais fixes sous une forme ou une autre. Dès le premier jour, une entreprise facture des frais fixes. Il ne devrait pas être surprenant qu'un magasin de détail avec de faibles volumes de clientèle finisse par fermer ses portes. Peut-être était-ce parce qu'il n'y avait pas assez de trafic piétonnier dans la région ou qu'il n'y avait pas d'offres compétitives pour les clients. Si un panneau "Going Out of Business" frappe la fenêtre, cela signifie très probablement qu'il ne pourrait pas "faire le loyer".
