Qu'est-ce qu'une inspection résidentielle?
L'inspection d'une maison est un examen de l'état d'un bien immobilier. Elle a généralement lieu dans le cadre de la vente de la propriété. Un inspecteur en bâtiment qualifié évalue l'état d'une propriété, y compris ses systèmes de chauffage et de refroidissement, la plomberie, les travaux d'électricité, l'eau et les égouts, ainsi que certains problèmes d'incendie et de sécurité. De plus, l'inspecteur en bâtiment recherchera des preuves de dommages causés par les insectes, l'eau ou le feu ou tout autre problème pouvant affecter la valeur de la propriété.
Points clés à retenir
- Une inspection de la maison est un examen de la sécurité et de l'état actuel d'une propriété, de sa fondation à son toit et en incluant ses différents systèmes (électricité, plomberie, etc.). peut choisir de passer à la clôture, de renégocier le prix de vente, de demander des réparations ou d'annuler le contrat de vente.Une inspection de la maison n'est pas la même chose qu'une évaluation de la maison, qui est requise et planifiée par un prêteur pour déterminer la valeur d'une propriété pour où un acheteur cherche une hypothèque. Lors de l'évaluation d'un bien immobilier à des fins d'investissement, l'inspection d'une maison est l'une des nombreuses variables considérées.
Comment fonctionne l'inspection d'une maison
Les acheteurs potentiels de maisons engagent souvent des inspecteurs immobiliers pour rechercher une propriété et leur fournir un rapport écrit qui détaille l'état de la propriété, y compris une évaluation des réparations nécessaires ou recommandées, des problèmes d'entretien et de tout autre problème potentiellement coûteux. L'inspecteur en bâtiment évaluera la structure physique de la maison, de la fondation au toit, ainsi que les systèmes de la maison, en s'assurant que la maison est conforme au code.
L'inspection d'une maison peut en dire beaucoup à un acheteur sur une maison nouvellement construite ou existante, ce qui peut lui faire économiser de l'argent et aggraver les choses. Il peut identifier les réparations nécessaires ou les oublis du constructeur et les besoins d'entretien. Pour les vendeurs, une inspection avant de mettre leur maison sur le marché peut leur permettre de faire des réparations structurelles ou de mettre à niveau / remplacer des systèmes qui peuvent augmenter la probabilité d'une vente.
La contingence d'inspection
En règle générale, une inspection de la maison est effectuée après la signature d'un contrat de vente ou d'un accord d'achat entre un acheteur et un vendeur. Pour cette raison, il est important que le contrat comprenne une éventualité d'inspection (également connue sous le nom d'urgence "due diligence"), qui permet à l'acheteur de trouver un inspecteur, de planifier et d'assister (si vous le souhaitez) à une inspection, de recevoir le rapport de l'inspecteur et décidez de la marche à suivre en fonction des informations qu'il contient.
Selon l'évaluation du rapport - qui peut comprendre tout, des défauts matériels pouvant avoir un impact négatif sur la valeur d'une maison aux défauts cosmétiques, qui n'affectent pas la sécurité ou la fonctionnalité - un acheteur peut décider de procéder à la vente, de planifier des inspections supplémentaires, de renégocier la vente. prix avec le propriétaire (s'il y a des problèmes graves), demandez que certaines réparations soient faites, ou annulez le contrat. Si l'acheteur demande des réparations majeures, il peut également demander une réinspection auprès de l'inspecteur d'origine pour vérifier que le problème d'origine identifié a été résolu.
Des inspections supplémentaires peuvent être effectuées pour l'amiante, les moisissures / moisissures, les termites, les ravageurs, le radon ou le plomb, par exemple, ou pour vérifier les conduites d'égout, une cheminée ou d'autres composants structurels.
Inspection de la maison vs évaluation
Une inspection de la maison, qui se concentre sur l'état actuel de la maison, ne doit pas être confondue avec une évaluation de la maison, qui détermine la valeur de la propriété. Les deux sont des étapes importantes du processus qui mène à la vente / l'achat d'une maison, mais elles sont effectuées pour différentes raisons.
L'acheteur met en place une inspection de la maison et peut y assister pour s'informer sur l'état et la sécurité de la maison et de ses systèmes. Une évaluation, effectuée par un évaluateur agréé ou agréé, est requise et planifiée par un prêteur lorsqu'un acheteur a besoin d'une hypothèque pour acheter une maison; généralement l'acheteur n'est pas présent pour cela. Une évaluation peut avoir un impact sur le montant qu'un acheteur peut emprunter, mais pas une inspection de maison. L'évaluateur utilise plusieurs méthodes d'évaluation, y compris les prix des maisons comparables, la taille et la qualité de la maison, la taille du lot, etc., tandis que l'inspecteur évalue uniquement l'état de la maison.
Inspection de maison et évaluation immobilière pour investissement
L'évaluation d'un bien immobilier peut être un processus difficile. Le résultat d'une inspection résidentielle n'est qu'une variable dans ce processus. Investir dans l'immobilier est similaire à investir dans des actions. Il existe deux méthodologies de base: la valeur absolue et la valeur relative. L'actualisation du bénéfice d'exploitation net futur (NOI) d'un immeuble par le taux d'actualisation approprié est similaire aux évaluations des flux de trésorerie actualisés (DCF) pour les actions. L'intégration du modèle du multiplicateur de revenu brut dans l'immobilier est également comparable aux évaluations de la valeur relative avec les actions.
Dans les deux méthodes d'évaluation immobilière, il est essentiel de choisir un taux de capitalisation approprié ou le taux de rendement requis de l'immobilier. Ceci est net de la plus-value ou de la moins-value.
