Le prix de liste médian pour Tampa-St. Les maisons de la région de Petersburg-Clearwater, en Floride, s'élevaient à 171 900 $ en mars 2014, en hausse de 10, 9% par rapport à mars de l'année dernière, selon le National Housing Trend Report de mars 2014 publié par Realtor.com. C'est en dessous de la médiane nationale de 199 900 $. En attendant, le marché se classe au sixième rang dans le nombre d'annonces disponibles sur 146 régions métropolitaines classées par Realtor.com. Cela signifie des prix relativement bas et une bonne quantité de stocks - une opportunité prometteuse pour les acheteurs potentiels.
Les propriétés actuellement inscrites à la vente sur www.realtor.com pour le Tampa-St. Le prix de la région de Petersburg-Clearwater varie du milieu de l'adolescence pour un petit condo d'une chambre à coucher avec une salle de bain à rénover à 17, 5 millions de dollars pour une maison au bord de l'eau fermée de 23 000+ pieds carrés avec deux piscines, un court de tennis, un terrain de basket, maison de transport et quais pour bateaux. Sur près de 9 000 propriétés inscrites sur www.realtor.com, il y a actuellement 82 maisons unifamiliales et condos / maisons en rangée à vendre dans la fourchette de prix de 171 900 $ à 175 000 $. Voici ce qui est disponible pour 175 000 $ à Tampa-St. Marché de Petersburg-Clearwater.
À l'attention des nouveaux acheteurs
Le Tampa-St. Le marché de Petersburg-Clearwater est la deuxième meilleure ville pour les acheteurs d'une première maison, selon un nouveau rapport de Realtor.com répertoriant les dix principales zones métropolitaines pour les nouveaux acheteurs. Pittsburgh est la seule région métropolitaine qui se classe mieux. Les cinq facteurs clés qui rendent le marché idéal pour les acheteurs d'une première maison:
- Popularité du marché . Les premiers acheteurs "emménagent" souvent dans une maison plus grande en quelques années. L'achat dans un quartier populaire permet de s'assurer qu'ils peuvent faire des bénéfices quand il est temps de déménager. Les prix . Les acheteurs doivent pouvoir payer l'hypothèque ainsi que l'acompte. Inventaire . Les marchés avec un inventaire limité (c'est-à-dire pas assez de maisons sur le marché) ont souvent des guerres d'enchères dans lesquelles les premiers acheteurs peuvent facilement être surenchéris par des investisseurs ou des acheteurs qui peuvent dépenser plus. Un inventaire suffisant réduit la probabilité de ces guerres d'enchères. Temps sur le marché . L'âge médian des stocks est un indicateur de la demande sur un marché particulier. Les marchés où les maisons sont sur le marché depuis très peu de temps, généralement en raison de la forte demande, peuvent également conduire à des guerres d'enchères. Taux de chômage. Un taux de chômage plus faible signifie que les premiers acheteurs sont plus susceptibles de trouver et de conserver un emploi et de pouvoir payer leurs hypothèques.
La Floride comptait le plus grand nombre de marchés immobiliers parmi les dix premiers. En plus de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, les débutants ont été dirigés vers les régions métropolitaines d'Orlando et de Jacksonville. Les autres dans le top dix: Philadelphie et ses banlieues du New Jersey; Philadelphie et ses banlieues de Pa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; et Phoenix-Mesa.
Ce que 175 000 $ vont acheter
Il y a un large choix de maisons au prix de 175 000 $, y compris un certain nombre de ventes à découvert. Sur le marché des maisons unifamiliales, les acheteurs trouveront des maisons de plain-pied de style ranch avec entre deux et cinq chambres et de un à quatre bains. La taille varie considérablement; 175 000 $ peuvent vous procurer tout, d'un bungalow de deux chambres et une salle de bain amélioré avec 864 pieds carrés (203 $ / pi2) à une ancienne maison de cinq chambres et quatre salles de bain avec 3056 pieds carrés (57 $ / pi2).). De nombreuses propriétés ont mis à jour les cuisines, y compris les comptoirs en granit, les appareils électroménagers en acier inoxydable et les dosserets de carrelage, ainsi que les planchers de bois franc / carrelage, les salles de bain attenantes avec deux lavabos et baignoire et douche séparées dans les chambres des propriétaires, les placards sans rendez-vous et les matures. aménagement paysager. Certaines propriétés font partie d'associations de propriétaires qui offrent des commodités communautaires, comme des piscines, et quelques-unes ont des piscines et / ou des spas privés.
Dans le marché des condos / maisons en rangée, les acheteurs trouveront principalement des unités d'une chambre, d'une salle de bain ou de deux chambres et de deux salles de bain. Les propriétés varient en taille, d'un condo moderne de 731 pieds carrés (239 $ / pi.ca.) à une maison en rangée à trois chambres et à deux salles de bain avec vente à découvert avec 1848 pieds carrés (95 $ / pi2). À ce prix, les acheteurs peuvent trouver des planchers de bois franc / carrelage, des cuisines mises à jour avec des comptoirs en granit et des équipements collectifs, notamment des piscines, des courts de tennis et des centres de fitness.
Louer ou acheter?
Le rapport Rent vs Buy de Trulia , publié par l'agrégateur immobilier en ligne Trulia.com , montre qu'il est 38% moins cher à acheter qu'à louer, en moyenne à l'échelle nationale. Le rapport compare les coûts pour une période de sept ans à l'aide de cinq calculs:
- Le loyer moyen et le prix de vente pour un ensemble identique de propriétés. Par exemple, les coûts d'achat d'une maison de 175 000 $ et ce qu'il en coûterait pour louer la même maison; les coûts mensuels totaux initiaux de possession (en supposant une baisse de 20% et une hypothèque à taux fixe de 30 ans à 3, 5% d'intérêt, ainsi que dépenses annuelles d'entretien, d'assurance, de services publics et de taxes foncières) et de location (loyer mensuel plus assurance du locataire); les coûts mensuels totaux futurs de possession et de location; les coûts et produits ponctuels (pour la propriété, cela comprend les frais de clôture et les gains en capital). taxe de 15% pour les gains supérieurs à l'exclusion annuelle de 500000 $; pour la location, cela comprend un dépôt de garantie d'un mois).La valeur actuelle nette pour tenir compte du coût d'opportunité de l'argent (cela compare les flux de trésorerie au fil du temps).
Combien de temps vous prévoyez vivre dans une région, le taux hypothécaire que vous obtenez et votre tranche d'imposition sont tous des facteurs clés pour décider s'il est plus judicieux financièrement de louer ou d'acheter. Par exemple, si le prix de votre maison cible est de 180 000 $ et que vous obtenez un prêt à taux fixe de 4, 00% sur 30 ans; sont dans la tranche d'imposition de 28% et envisagent de vivre dans la maison pendant sept ans, il pourrait être 44% moins cher à acheter qu'à louer à Tampa-St. Pétersbourg, selon le rapport Trulia - en supposant qu'il en coûterait 1 450 $ / mois pour louer une propriété similaire. Si vous prévoyez de rester en place pendant seulement deux ans, cependant, la location ou l'achat coûterait environ le même prix pour la location ou l'achat, tous les autres facteurs restant inchangés. Si vous prévoyez de rester dans la même zone pendant trois à cinq ans, il est généralement moins cher d'acheter que de louer.
The Bottom Line
Les acheteurs de Tampa-St. Le marché immobilier de Petersburg-Clearwater peut trouver une variété de propriétés au prix de 175 000 $. Beaucoup de propriétés sont des ventes à découvert, ce qui signifie que les acheteurs pourraient obtenir plus de maison pour leur argent. Selon une étude récente de realtor.com, le Tampa-St. Le marché de Peterburg-Clearwater a été nommé le deuxième meilleur marché pour les acheteurs d'une première maison, en raison de la popularité du marché de la région, des prix catalogue abordables, de l'offre de stocks, de l'âge médian des stocks et d'un emploi stable.
