Étant donné la perturbation des services financiers par la blockchain, il est difficile de trouver un segment qui n'a pas été influencé par la technologie. Les crypto-monnaies ont eu un impact important sur les paiements, les envois de fonds et les devises. Les offres initiales de pièces de monnaie (ICO) ont mis à l'épreuve l'investissement en actions, les prêts de démarrage et le capital-risque
L'immobilier n'a pas non plus échappé à la perturbation de la blockchain. Auparavant, la transaction d'actifs de grande valeur tels que l'immobilier exclusivement via des canaux numériques n'a jamais été la norme. Les transactions immobilières sont souvent effectuées hors ligne impliquant des engagements en face à face avec diverses entités. La blockchain, cependant, a ouvert des voies pour changer cela. L'introduction de contrats intelligents dans les plateformes de blockchain permet désormais à des actifs comme l'immobilier d'être tokenisés et d'être échangés comme des crypto-monnaies comme le bitcoin et l'éther.
Le commerce immobilier de cette façon varie. Voici six façons dont la blockchain change le jeu immobilier.
Plateformes et marchés
La technologie immobilière s'est principalement préoccupée de répertorier et de connecter les acheteurs et les vendeurs. Cependant, la blockchain introduit de nouvelles façons de négocier de l'immobilier et peut permettre aux plateformes de négociation et aux marchés en ligne de prendre en charge les transactions immobilières de manière plus globale. Par exemple, ATLANT - qui a récemment lancé son propre ICO - développe une plate-forme qui utilise la technologie blockchain pour faciliter les transactions immobilières et de location. En symbolisant les biens immobiliers, les actifs peuvent ensuite être échangés un peu comme les actions en bourse et les transactions peuvent être effectuées en ligne.
ATLANT permet aux vendeurs de tokeniser les actifs, en les traitant essentiellement comme une vente d'actions, et de liquider cet actif via une vente de token en utilisant la plateforme. Les jetons collectés peuvent être échangés contre de la monnaie fiduciaire, les acheteurs détenant un pourcentage de la propriété.
Pas d'intermédiaires
Les courtiers, les avocats et les banques font depuis longtemps partie de l'écosystème immobilier. Cependant, la blockchain pourrait bientôt inaugurer un changement dans leurs rôles et leur participation aux transactions immobilières. Les nouvelles plateformes peuvent éventuellement assumer des fonctions telles que les listes, les paiements et la documentation juridique. En éliminant les intermédiaires, les acheteurs et les vendeurs tireront davantage de leur argent, car ils économisent sur les commissions et les frais facturés par ces intermédiaires. Cela rend également le processus beaucoup plus rapide car les allers-retours entre ces intermédiaires sont réduits.
Liquidité
L'immobilier a longtemps été considéré comme un actif non liquide car il faut du temps pour conclure les ventes. Ce n'est pas le cas avec les crypto-monnaies et les jetons, car ils peuvent facilement être échangés contre des monnaies fiduciaires via des échanges. Cependant, en tant que jetons, les biens immobiliers peuvent être facilement échangés. Un vendeur n'a pas à attendre un acheteur qui peut se permettre la totalité de la propriété afin d'obtenir une certaine valeur de sa propriété.
Propriété fractionnée
En permettant la propriété fractionnée, la blockchain abaisse également les obstacles à l'investissement immobilier. En règle générale, les investissements nécessiteraient des fonds importants à l'avance pour acquérir une propriété. Alternativement, les investisseurs pourraient également mettre leur argent en commun pour acquérir de plus grandes propriétés de billets. Grâce à la blockchain, les investisseurs devraient simplement accéder à une application de trading pour acheter et vendre même des fractions de jetons comme bon leur semble. De plus, la propriété fractionnée les aiderait également à éviter de gérer les propriétés elles-mêmes, comme l'entretien et la location.
L'entretien à lui seul peut représenter des coûts importants et traiter avec les locataires peut être un effort difficile. Cela affecte également des activités connexes telles que les prêts, où les propriétaires doivent souvent mettre leurs propriétés en garantie de prêts afin d'avoir un accès rapide à l'argent. Selon les conditions, les propriétaires peuvent également continuer à profiter de leur propriété.
Décentralisation
La blockchain commande la confiance et la sécurité en tant que technologie décentralisée. Les informations stockées dans la blockchain sont accessibles à tous les pairs du réseau, ce qui rend les données transparentes et immuables. Il suffit de revenir sur l'éclatement de la bulle immobilière il y a dix ans pour voir comment la cupidité et le manque de transparence de la part des institutions peuvent avoir des conséquences catastrophiques. Un échange décentralisé fait confiance au système. Étant donné que les informations peuvent être vérifiées par leurs pairs, les acheteurs et les vendeurs peuvent avoir davantage confiance dans la conduite des transactions. Les tentatives de fraude seraient également réduites. Les contrats intelligents deviennent de plus en plus des dossiers admissibles, le Vermont et l'Arizona adoptant une telle législation. En tant que tels, les contrats intelligents auraient plus de force exécutoire au-delà de la technologie elle-même.
Frais
Cette transparence peut également réduire tous les coûts associés aux transactions immobilières. Au-delà des économies réalisées sur la réduction des honoraires et commissions professionnels des intermédiaires, il existe d'autres coûts tels que les frais d'inspection, les frais d'enregistrement, les frais de prêt et les taxes associés à l'immobilier. Ces coûts varient même selon le territoire qui a juridiction. Comme les intermédiaires, ceux-ci peuvent être éliminés de l'équation car les plateformes automatisent ces processus et les intègrent au système.
Vers un véritable peer-to-peer
L'immobilier mondial vaut 217 billions de dollars mais est dominé par les riches et les grandes sociétés. Grâce à la blockchain, davantage de personnes pourront accéder au marché où les transactions peuvent désormais être rendues plus transparentes, sécurisées et équitables. Les transactions immobilières pourraient bientôt devenir de véritables activités peer-to-peer avec des plateformes basées sur la blockchain qui effectuent la majeure partie du travail.
