De génération en génération, les parents ont souvent aidé leur progéniture à acheter une maison et à réaliser le rêve américain. Après tout, de nombreux milléniaux peuvent utiliser la main dans l'environnement économique actuel caractérisé par un environnement de travail difficile et des monticules de dettes d'études. Selon une étude récente menée par loandDepot, 17% des parents d'enfants âgés de 18 à 35 ans prévoient de les aider à acheter une maison au cours des cinq prochaines années. Cela représente une augmentation par rapport à 13% au cours des cinq années précédentes. Bien que l'achat d'une maison pour votre enfant adulte soit le cadeau ultime, de nombreuses familles ne peuvent pas se le permettre. Mais cela ne signifie pas qu'ils ne peuvent pas aider leur enfant à acheter une maison. De la prise en charge de l'acompte à la co-signature de l'hypothèque, voici cinq façons dont les parents ne peuvent pas aider leurs enfants à réaliser l'objectif de devenir propriétaire. (, ici: Un guide rapide pour acheter une maison pour votre enfant .)
Assurez-vous que vous pouvez vous le permettre
Avant de pouvoir prendre une décision éclairée sur la façon d'aider votre ou vos enfants à acheter une maison, vous devez d'abord vous assurer que vous pouvez vous le permettre. La dernière chose à faire est de sacrifier son épargne-retraite pour aider son enfant à acheter une maison. S'il n'y a pas d'argent supplémentaire mis de côté à cette fin ou que cela signifie puiser dans le compte de retraite pour vous aider, vous devez dire non et trouver une autre façon de soutenir votre enfant dans sa quête d'accession à la propriété. Après tout, l'accession à la propriété peut être retardée, mais il n'est pas facile de corriger un manque à la retraite. (, ici: Comment protéger la retraite et aider les enfants adultes .)
Couvrir l'acompte
L'une des façons les plus courantes pour les parents d'aider leurs enfants à acheter une maison est de couvrir l'acompte. Avec la plupart des prêts hypothécaires conventionnels nécessitant un acompte de 20%, avec un montant de 40 000 $, un achat de maison de 200 000 $ peut être difficile pour toutes sortes d'acheteurs de maison, c'est pourquoi les parents interviennent souvent. prévoyez d'aider en couvrant une partie de l'acompte avec 8% prêts à payer 90% ou plus. Les parents qui choisissent cette option choisissent souvent d'offrir l'argent à leur enfant à des fins fiscales pour obtenir un allégement fiscal. Vous devrez prouver qu'il s'agit d'un cadeau, alors assurez-vous d'en faire un vrai cadeau et conservez la documentation appropriée. (, ici: Que sont les taxes sur les cadeaux? )
Bases hypothécaires
Aidez-les à économiser en couvrant les dépenses
Venir avec 50 000 $ peut sembler un rêve de pipe, mais si les parents aident leurs enfants avec d'autres dépenses, les économies allouées pour l'achat d'une maison peuvent rapidement s'accumuler. Supposons que votre enfant veuille acheter une maison et que le loyer et les services publics dans sa résidence actuelle coûtent 2 000 $ par mois. Si vous acceptez d'en couvrir la moitié pendant deux ans, vous économisez 24 000 $. Vous pouvez également éliminer complètement le loyer en leur permettant de rentrer chez eux. Bien sûr, ce sera un ajustement pour que tout le monde vive à nouveau sous un même toit, mais cela réduira les dépenses de votre enfant en libérant beaucoup plus d'argent qui peut être économisé pour acheter une maison. (, ici: Moving Back Home: A Win-Win Situation .)
Achetez la maison et louez-la
Devenir propriétaire n'est peut-être pas dans les plans, mais cela peut être un moyen viable d'aider votre enfant et en même temps de ne pas se séparer de l'argent dont vous aurez besoin pour la retraite. De nombreux parents choisissent d'acheter des maisons pour leurs enfants et de leur faire payer un loyer pour aider. Dans certains cas, ils perçoivent ce loyer et le cachent pour que leur enfant puisse éventuellement l'utiliser pour acheter la maison.
Cosign The Mortgage
Pour certains acheteurs de maison, ce n'est pas l'acompte qui les empêche d'acheter une maison, ce sont leurs antécédents de crédit louches. Si votre enfant peut se permettre le logement, il a économisé de l'argent pour l'acompte, mais il a eu des baisses de crédit en cours de route qui nuiront à ses chances d'être approuvé pour une hypothèque. Dans ce cas, vous pouvez aider en cosignant l'hypothèque de votre enfant. Cette option ne doit être effectuée que si vous avez la plus grande certitude que votre enfant effectuera les versements hypothécaires mensuels ainsi que les taxes et l'assurance habitation. Si votre enfant ne peut pas le balancer ou qu'il n'est pas responsable et qu'il fait défaut de rembourser le prêt, vous serez en mesure de le faire.
The Bottom Line
L'achat d'une maison devrait être abordable pour tout le monde, mais ce n'est plus le cas grâce aux acomptes élevés et aux exigences de prêt strictes. Pour les parents qui peuvent le balancer, il existe de nombreuses façons d'aider votre enfant à devenir propriétaire d'une maison. Couvrir l'acompte, les aider à accélérer leur taux d'épargne, leur acheter et louer une maison et cosigner l'hypothèque sont tous des moyens viables pour les parents d'aider à l'achat d'une maison, s'ils peuvent se le permettre sans causer de difficultés financières.
