QU'EST-CE QU'UNE HYPOTHÈQUE IMMOBILIÈRE
L'hypothèque pour immeubles à revenus est un terme qui fait référence à un type d'hypothèque donné à un investisseur pour acheter une propriété résidentielle ou commerciale.
RÉPARTITION Hypothèque des immeubles à revenus
Une hypothèque immobilière est un type d'hypothèque disponible pour les investisseurs intéressés à acheter des propriétés locatives. Si une personne souhaite acheter un immeuble locatif plus grand, elle demande une hypothèque sur un immeuble à revenus, qui est généralement beaucoup plus difficile à obtenir que les autres hypothèques. Souvent, lorsqu'ils demandent une hypothèque sur un immeuble à revenus, les particuliers doivent inclure des estimations des revenus de location projetés de l'immeuble. Contrairement aux résidences occupées par des propriétaires et unifamiliales, le gouvernement fédéral a très peu de programmes de prêts disponibles pour aider à l'achat d'immeubles à revenus. Le manque de soutien fédéral oblige les investisseurs à recourir à des prêteurs privés.
Les biens locatifs peuvent plaire aux investisseurs financiers expérimentés et aux novices. Contrairement aux actions, aux contrats à terme et aux autres investissements financiers, de nombreuses personnes ont une expérience directe du marché locatif en tant que locataires et du marché immobilier résidentiel en tant que propriétaires. Cette familiarité avec le processus et l'investissement rend les immeubles locatifs résidentiels moins intimidants que les autres investissements. Pour les investisseurs immobiliers, l'obstacle le plus important à l'acquisition d'un bien locatif est d'obtenir une hypothèque sur un immeuble à revenus, en raison de la mise de fonds plus importante que nécessite ce type d'hypothèque.
Investir dans des immeubles à revenus
Un bien à revenu désigne tout bien acheté pour gagner un revenu. Bien que ces revenus proviennent généralement de la location ou du crédit-bail, le terme fait également référence aux biens achetés pour bénéficier d'une appréciation du prix. Les immeubles à revenus comprennent les immeubles résidentiels et commerciaux. Les immeubles à revenus résidentiels sont communément appelés non occupés par leur propriétaire. Les banques n'offrent généralement une hypothèque sur les immeubles à revenus qu'aux immeubles occupés par des non-propriétaires. Les investisseurs dans l'immobilier à revenu doivent être des emprunteurs de qualité crédit élevée avec des revenus stables pour effectuer des versements mensuels.
Les investisseurs trouvent les immeubles à revenus attrayants pour diverses raisons. Les immeubles à revenus offrent une alternative aux investissements courants du marché en actions et obligations d'entreprises, ainsi que la sécurité des biens immobiliers avec de nombreux avantages de diversification des investissements. Lors d'un investissement dans l'immobilier pour un revenu, une personne doit tenir compte des taux d'intérêt et de l'environnement du marché du logement. Un investisseur doit également examiner de près l'emplacement, les niveaux de loyer et le potentiel de rendement.
Parfois, un investisseur contracte des hypothèques sur des immeubles à revenus pour financer le retournement d'une maison. Plutôt que de détenir un bien immobilier et de percevoir des revenus de location sur une longue période, un flipper achète une maison, la répare et la vend rapidement à un prix plus élevé.
