La question de savoir combien facturer à une entreprise de télécommunications un bail pour lui permettre de construire une tour de téléphonie cellulaire sur un terrain que vous possédez est une question difficile à répondre. Les taux de location peuvent varier de milliers de dollars par mois et dépendent de plusieurs facteurs.
Points clés à retenir
- Les taux de location varient de milliers de dollars par mois. Un professionnel d'une société de conseil peut fournir les meilleures informations à cet égard.Les facteurs qui déterminent un taux de location comprennent l'emplacement du site, son élévation, la distance par rapport aux autres tours, qu'il y ait une population dense ou une circulation intense à proximité, et les ordonnances de zonage locales. Si une entreprise loue un terrain, elle peut sous-louer l'utilisation de ses tours à d'autres fournisseurs. Dans ce cas, le bail devrait contenir une clause stipulant que le propriétaire recevra un pourcentage du produit.
Comprendre les taux de location des tours de téléphonie cellulaire
Le meilleur conseil pour déterminer un taux de location approprié est de contacter un professionnel pour vous aider à déterminer la valeur de votre terrain en tant que site de location d'une tour cellulaire. Un professionnel local pourra vous dire combien une entreprise de télécommunications est susceptible de payer pour un bail.
L'expansion rapide et continue du service de téléphonie cellulaire a accru le besoin de tours pour fournir une couverture adéquate. Cette demande croissante d'espace pour les tours par les entreprises de télécommunications a fait de la location de terrains ou d'espaces sur les toits des propriétés privées ou commerciales une grande entreprise. Il existe des cabinets de conseil spécialisés dans le conseil aux propriétaires immobiliers à cet égard. En outre, il existe des avocats ayant une expérience considérable dans la mise en place de ce type de contrat de bail foncier.
Voici quelques-uns des principaux facteurs qui influencent si un transporteur louera votre terrain et combien vous pouvez recevoir.
Emplacement
Comme dans la plupart des transactions immobilières, l'emplacement est un facteur majeur qui influence le prix. Si vous vivez dans une zone rurale peu peuplée, il existe de nombreux propriétaires similaires avec lesquels la société de télécommunications peut négocier. Ainsi, le taux de location que vous pouvez obtenir sera considérablement inférieur à celui que vous recevriez si votre propriété se trouve dans ou à proximité d'une grande région métropolitaine.
Élévation
Les tours cellulaires fonctionnent plus efficacement à haute altitude, à tel point que, dans les zones urbaines, les entreprises de télécommunications ont même conclu des baux de toit avec des églises avec des toits très élevés. Si vous possédez un terrain au sommet d'une haute montagne, cela peut coûter cher.
Distance aux tours adjacentes
S'il y a d'autres tours de téléphonie cellulaire à moins d'un mile de votre propriété, il est peu probable qu'une entreprise de télécommunications en construise une autre à proximité. Les juridictions locales de zonage exigent que les tours de sortie soient utilisées en premier. Cependant, si aucune tour n'est à proximité, les chances sont plus grandes que vous puissiez louer votre terrain.
Nombre de populations denses ou à fort trafic
Si votre terrain est près d'une population urbaine ou suburbaine avec des routes très fréquentées, les chances sont plus grandes que votre propriété soit louée. Si votre propriété est située dans une zone rurale et à plus de 800 mètres des grandes villes ou autoroutes, il est peu probable qu'une entreprise de télécommunications loue votre propriété.
Zonage
Les comtés, les villes et les villes ont des ordonnances de zonage qui permettent des tours de communication. Si votre terrain est industriel mais entouré de propriétés résidentielles, un opérateur sans fil peut vouloir louer votre propriété.
De même, la probabilité qu'un transporteur utilise votre terrain est moindre s'il est zoné et entouré de propriétés industrielles. Votre bureau de zonage ou de développement communautaire local peut vous dire si votre terrain répond aux exigences d'une tour de communication.
Considérations particulières
Les entreprises de télécommunications sous-louent souvent l'utilisation de leurs tours à d'autres fournisseurs. Dans ce cas, une clause du bail devrait indiquer que vous serez payé un pourcentage (10% à 30%) de tout arrangement de ce type.
