Quel est le rapport prix / loyer?
Le rapport prix / loyer est le rapport des prix des logements au loyer annualisé dans un emplacement donné et est utilisé comme référence pour estimer s'il est moins cher de louer ou de posséder une propriété.
Fonctionnement de la ration prix / location
Le rapport prix / loyer est utilisé comme indicateur pour déterminer si les marchés du logement sont évalués correctement ou dans une bulle. L'augmentation spectaculaire du ratio menant au krach du marché immobilier de 2008-2009 a été, avec le recul, un drapeau rouge pour la bulle immobilière. Trulia produit un rapport prix / loyer appelé l'indice Trulia Rent Versus Buy, qui compare les coûts totaux de l'accession à la propriété avec le coût total de la location d'une propriété similaire.
Points clés à retenir
- Utilisé comme point de référence pour estimer s'il est moins cher de louer ou de posséder une propriété.Par comparaison des aspects économiques de l'achat par rapport à la location, il ne dit rien sur l'abordabilité de l'un ou l'autre.Le propre rapport prix-loyer de Trulia est appelé l'indice du loyer par rapport à l'achat, comparer le coût total de l'accession à la propriété avec le coût total de la location d'une propriété similaire.
Le coût total de l'accession à la propriété tient compte du capital et des intérêts hypothécaires, des taxes foncières, de l'assurance, des frais de clôture, de l'association des propriétaires (HOA), de l'assurance hypothécaire et des avantages fiscaux tels que la déduction des intérêts hypothécaires.
Trulia a établi les seuils pour les ratios comme suit: un rapport prix / loyer de 1 à 15 indique qu'il est beaucoup mieux d'acheter que de louer; un rapport prix / loyer de 16 à 20 indique qu'il est généralement préférable de louer que d'acheter, et un rapport prix / loyer de 21 ou plus indique qu'il est beaucoup mieux de louer que d'acheter.
Comment calculer le rapport prix / loyer
Le rapport prix / loyer est calculé en divisant le prix médian des logements par le loyer annuel médian et la formule du rapport prix / loyer est la suivante:
La Ratio prix / loyer = prix annuel médian des loyers
Exemple d'utilisation du rapport prix / loyer
Au deuxième trimestre de 2019, la valeur médiane de la maison était de 226000 $. Le loyer médian était de 1 465 $ pour le même trimestre. Le rapport prix / loyer était donc de 17, 5, soit 226 000 / (1 465 $ x 12). C'est partout aux États-Unis, mais le rapport prix / loyer peut également être calculé sur la base des chiffres d'une ville spécifique.
Le coût total de la location tient compte du loyer réel et de l'assurance du locataire.
Pour la version Trulia du rapport prix / loyer, avant la bulle immobilière et la crise des subprimes, son rapport prix / loyer moyen était d'environ 15. Cela indique que les prix sont actuellement encore plus favorables aux locataires qu'aux acheteurs, d'un point de vue historique. Le ratio est passé à 24, 5 en 2007, avant de baisser et d'atteindre un creux en 2012.
Considérations particulières
Le rapport prix / loyer indique si l'achat ou la location serait préférable pour une propriété particulière sur un marché donné. L'indice d'abordabilité du logement indique si une famille moyenne peut se permettre la propriété en fonction des prix des logements et des niveaux de revenu. L'abordabilité du logement est le plus souvent utilisée comme indicateur pour être admissible à une hypothèque.
Bien que le rapport prix / loyer compare les aspects économiques de l'achat et de la location, il ne dit rien sur l'abordabilité globale de l'achat ou de la location sur un marché donné. Les villes où la location et l'achat sont très chers, comme San Francisco ou New York, pourraient avoir le même rapport prix / loyer qu'une petite ville du Midwest où les maisons et les loyers sont relativement bon marché.
