QU'EST-CE QUE LES MODALITÉS D'HÉBERGEMENT D'ÉCHANGE QUALIFIÉES
Un arrangement d'échange admissible est une stratégie fiscale dans laquelle un tiers, connu sous le nom de partie d'hébergement, détient temporairement la propriété abandonnée ou de remplacement d'un investisseur immobilier.
RÉPARTITION des modalités d'hébergement d'échange admissibles
Un arrangement d'échange de logements qualifié permet aux investisseurs de se conformer à l'article 1031 du Code des impôts, qui permet aux investisseurs de différer la prise d'un gain ou d'une perte en capital sur la vente d'un bien immobilier tant que le bien cédé est remplacé par un bien similaire. Également connue sous le nom d'échange 1031, cette transaction est un échange à imposition différée qui permet la cession d'un actif et l'acquisition d'un autre actif similaire sans générer de passif fiscal lors de la vente du premier actif. Les accords d'échange de logements qualifiés, tout en soumettant les investisseurs à des directives strictes pour la vente et l'achat de biens similaires, augmentent la flexibilité dans le calendrier des ventes et simplifient les conditions du report d'impôt.
Répercussions fiscales des échanges d'échange admissibles
Cette stratégie a été reconnue par l'IRS en 2000 mais était auparavant utilisée depuis de nombreuses années. L'approbation par l'IRS de la procédure et l'établissement de directives de qualification spécifiques ont rendu le respect des règles d'échange 1031 plus simple. Parce que le but de ces transactions était de détenir temporairement une propriété, elles étaient également connues sous le nom de transactions d'entrepôt. Jusqu'à l'adoption de la législation fiscale en décembre 2017, cela pourrait inclure l'échange d'une entreprise contre une autre ou d'un bien corporel, tel qu'une œuvre d'art ou de l'équipement lourd, contre une autre. Un tel échange depuis la réforme fiscale de 2017 n'est autorisé que pour un immeuble de placement immobilier avec une propriété similaire et il doit s'agir d'un immeuble détenu à des fins d'investissement ou à des fins productives dans un commerce ou une entreprise situé aux États-Unis.
Bien que l'impôt soit différé et qu'aucun gain ou perte ne soit comptabilisé, l'échange 1031 doit être déclaré sur le formulaire 8824, Échanges de même nature. Les instructions du formulaire 8824 expliquent comment déclarer les détails de l'échange 1031. Le chapitre 1031 permet à un investisseur de donner ou de recevoir des espèces, des passifs ou d'autres biens qui ne sont pas de même nature en plus des biens immobiliers de même nature échangés. Les espèces, passifs ou autres biens qui ne sont pas de même nature et qui sont donnés ou reçus dans un échange 1031 sont appelés boot. Le démarrage déclenche des gains ou des pertes imposables l'année de l'échange. Le montant imposable qui n'est pas différé par le chapitre 1031 est le montant du coffre. Le montant imposable qui est reporté par le chapitre 1031 est le gain ou la perte en capital sur les biens immobiliers similaires échangés. Le gain reconnu parce que le démarrage a été reçu est indiqué sur le formulaire 8949, l'annexe D sur le formulaire 1040 ou le formulaire 4797, selon le cas. Si l'amortissement doit être récupéré, ce gain comptabilisé peut devoir être déclaré comme un revenu ordinaire.
