Qu'est-ce qu'une action de titre silencieuse?
Une action en titre silencieux, également connue sous le nom d'action en titre silencieux, est une action en justice de circuit - ou une poursuite - qui est déposée dans le but prévu d'établir ou de régler le titre d'une propriété. Ils sont particulièrement répandus dans les cas où il y a un désaccord sur le titre. Le procès est destiné à supprimer, ou «calme», une revendication ou une objection à un titre.
Points clés à retenir
- Une action en titre discrète est une action en justice qui vise à clarifier la propriété d'une propriété donnée. Les actions de titre silencieuses sont généralement utilisées dans les cas où la propriété du titre est en question. Le bénéficiaire d'une action silencieuse sur le titre est souvent protégé par des tentatives de la part d'entités extérieures d'acquérir le bien en question. Les actions silencieuses sur les titres de propriété sont courantes à la suite de différends avec des prêteurs hypothécaires, du décès de propriétaires de titres, de cas de possession défavorable et de longues périodes où la propriété est inoccupée. Une action discrète sur le titre ne protège souvent pas adéquatement le propriétaire d'un titre des précédents propriétaires.
Fonctionnement d'une action Titre silencieux
Une action en justice en justice se produit lorsqu'un demandeur revendique une propriété ou une autre personne devant un tribunal afin de déterminer qui est le propriétaire légitime de la propriété en question. Il vise à apaiser les revendications contradictoires sur la propriété en éliminant toute ambiguïté dans le titre, clarifiant ainsi la question de la propriété légale. À la suite de l'action en justice, le demandeur sera en pleine possession des biens à perpétuité, de même que ses héritiers, et ils seront également protégés contre toute autre revendication de propriété faite contre la propriété par d'autres entités extérieures.
Une action de titre silencieuse est souvent un processus long, pouvant prendre jusqu'à 8 à 10 semaines.
Considérations particulières
Une action silencieuse sur le titre peut être utilisée pour clarifier les créances sur la propriété d'un bien immobilier - ou d'un autre bien qui est intitulé - à la suite du décès du propriétaire, en particulier dans les situations où il est question de savoir si tous les héritiers ont été informés de la vente du domaine. Il peut également être utilisé pour résoudre les problèmes avec un prêteur hypothécaire dont l'intérêt dans la propriété n'a pas été correctement traité après le remboursement du prêt. Il peut également être utilisé pour effacer le titre d'une propriété inoccupée depuis un certain temps, ce qui permet à des tiers de faire des offres pour son achat.
D'autres motifs pour une action silencieuse sur le titre comprennent le transfert d'un intérêt dans la propriété via un acte de renonciation dans lequel le propriétaire précédent rejette l'intérêt, mais ne promet pas que le titre est clair. En outre, des actions en faveur d'un titre discret pourraient être utilisées pour transmettre un titre de propriété en cas de possession défavorable, dans laquelle une partie occupe un bien qui ne lui appartient pas légalement aux fins de réclamation. Il peut être utilisé pour régler des problèmes fiscaux avec une propriété; les différends frontaliers entre des parties privées, des nations, des États ou des municipalités; erreurs d'arpentage; transport frauduleux de la propriété par coercition ou acte falsifié; les différends relatifs aux traités entre nations; ou des réclamations concurrentes de titulaires de privilèges, de restaurateurs, d'héritiers manquants ou de restants.
Critique de l'action titre tranquille
Une action discrète sur le titre ne donne pas au nouveau propriétaire le même niveau de protection contre le propriétaire précédent dans la plupart des cas; s'il y a des problèmes avec la propriété, le nouveau propriétaire ne peut pas poursuivre l'ancien propriétaire, à moins qu'il ou elle n'ait acquis la propriété par acte de garantie et poursuivi pour défauts lorsque l'acte de garantie a été livré.
De plus, les actions silencieuses sur les titres ne résolvent pas toujours tous les problèmes liés à un titre. Dans certaines juridictions, ils ne peuvent être utilisés que pour effacer des revendications spécifiques ou des défauts de titre.
