Qu'est-ce qu'une hypothèque à bonification de taux
Un prêt hypothécaire à taux d'intérêt amélioré est une variante d'un contrat hypothécaire à taux fixe, qui comprend une clause permettant à l'emprunteur une option unique de réduire le taux d'intérêt de son prêt immobilier lorsque les taux d'intérêt tombent en dessous du taux initialement contracté.
RÉPARTITION DE L'Hypothèque Améliorée
Un prêt hypothécaire à taux d'intérêt amélioré est un type de prêt hypothécaire à taux fixe qui comprend une clause autorisant l'emprunteur à réduire le taux d'intérêt de son prêt hypothécaire une fois, généralement au début de la durée du prêt hypothécaire. Cette option est censée être exercée lorsque les taux d'intérêt tombent en dessous du taux d'intérêt initialement contracté, et le prêteur facturera généralement des frais à un emprunteur pour exercer cette option.
Ce type d'hypothèque peut être attrayant pour les emprunteurs qui, pour une raison ou une autre, achètent une propriété au moment où les taux d'intérêt sont supérieurs à la moyenne. Même avec les frais associés, l'exercice de l'option d'amélioration du taux peut être un moyen intéressant de réduire le taux d'intérêt sur un prêt immobilier tout en évitant les coûts de refinancement du prêt. De plus, les emprunteurs avisés qui prêtent une attention particulière aux fluctuations des taux d'intérêt peuvent profiter de l'exercice d'une clause d'amélioration des taux à un moment où les taux d'intérêt sont abaissés.
Comme pour tous les instruments financiers, il est recommandé que tous les emprunteurs prêtent une attention particulière aux termes et conditions inclus dans les contrats pour connaître tous les frais et restrictions associés. Les prêteurs offrant une option d'amélioration des taux dans un contrat hypothécaire limiteront leur risque en fixant des frais pour couvrir les coûts et les pertes anticipés lorsque l'option est exercée.
Hypothèques d'amélioration des taux vs refinancement
Une option d'amélioration des taux est proposée dans le cadre du contrat dans une hypothèque à taux fixe.
L'hypothèque à taux fixe est devenue un instrument financier principal aux États-Unis après la grande dépression. La Federal Housing Administration des États-Unis a été créée en 1934 et était chargée de créer et de populariser l'hypothèque de 30 ans. Au fil du temps, les prêts hypothécaires à taux fixe aux États-Unis sont offerts dans une variété de structures temporelles, bien que les conditions les plus populaires pour les prêts immobiliers soient les prêts hypothécaires à 15 ans et les prêts hypothécaires à 30 ans. Aujourd'hui, les États-Unis restent l'un des seuls pays au monde à proposer des hypothèques à taux fixe.
Bien que les prêts hypothécaires à taux fixe aient tendance à être plus chers dans l'ensemble que les prêts hypothécaires à taux variable, ils ne sont pas à la merci des variations des taux d'intérêt et le taux d'intérêt reste stable pendant toute la durée du prêt. L'avantage de l'hypothèque d'amélioration des taux permet à un emprunteur de profiter des avantages d'un taux d'intérêt réduit sans refinancer entièrement le prêt et sans attirer les frais de refinancement et les formalités administratives associés.
