Qu'est-ce qu'une bande de service
Une bande de service est un type de sécurité créé par le flux de trésorerie qui est adossé aux frais de service sur une hypothèque. Une tranche de service représente un petit pourcentage des versements périodiques de prêts dans le cadre du service de prêt global. Le service de prêt fait référence à tous les services administratifs qui entrent dans un prêt, de l'envoi des relevés mensuels à la collecte, à la tenue des registres, à la gestion des comptes et au suivi des comptes en souffrance et en souffrance. Le service de prêt peut être effectué par l'institution ou l'organisation qui a émis le prêt, comme une banque, ou par un tiers vendeur par le biais ou émis par l'institution prêteuse. Ainsi, une tranche de service peut être induite par l'institution ou l'entité non bancaire qui effectue le service de prêt, comme une facilité d'avance de service.
Les bandes de service sont précieuses car elles se négocient sur un marché secondaire comme le font les titres adossés à des créances hypothécaires; le vendeur de la bande viabilisée a la capacité de rembourser l'hypothèque.
RÉPARTITION Bande d'entretien
Les bandes de service ont une option d'achat intégrée qui peut être exercée par l'emprunteur, tout comme les titres adossés à des créances hypothécaires. Lorsqu'un emprunteur rembourse l'hypothèque, soit par refinancement, soit en déménageant dans une nouvelle résidence, la bande de desserte disparaît. L'option intégrée doit être prise en compte lors de l'évaluation d'une bande de desserte.
En plus d'être simplement des frais de service, cependant, la bande de service fait également partie des métiers de service de prêt. On peut penser que la valeur des services hypothécaires est comparable aux tranches d'intérêt MBS uniquement. Cependant, les bandes de service comportent un risque de remboursement anticipé important et ont donc une convexité négative.
La valeur d'une tranche de service est déterminée par la comparaison des coûts des frais réels de service du prêt avec le montant facturé. Si les frais de service hypothécaire sont supérieurs au coût de la prestation effective du service, le coût approximatif différent représente la valeur de la tranche de service. La valeur des bandes de service peut fluctuer sur le marché avec les taux d'intérêt hypothécaires.
Exemple d'une bande de service
À titre d'exemple de la façon dont une bande de service peut être collectée, une personne ou une organisation émettra la bande de service, ou les frais de service, en pourcentage d'un paiement de prêt. La tranche de service représente généralement entre 0, 25% et 0, 5% du montant du prêt.
Par exemple, si le solde impayé d'une hypothèque est de 200 000 $ et que les frais de gestion sont de 0, 25%, en supposant qu'il y ait 12 paiements mensuels, l'agent de service a le droit de conserver environ 41 dollars par paiement.
