Qu'est-ce qu'un sous-bail?
Une sous-location est la location d'un bien par un locataire à un tiers pour une partie du contrat de location existant du locataire.
Même si un locataire sous-loue un bien, le locataire d'origine est toujours responsable des obligations énoncées dans le contrat de location, comme le paiement du loyer chaque mois.
Comment fonctionne un sous-bail
Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire qui transfère les droits du propriétaire à la possession et à l'utilisation exclusives du bien immobilier au locataire pour une période convenue. Le bail indique la durée du contrat et le montant du loyer du locataire. En termes juridiques, le droit légal du locataire de posséder le bien est considéré comme une location. La sous-location intervient lorsque le locataire transfère une partie de son bail légal à un tiers en tant que nouveau locataire.
La sous-location peut être établie sauf si le bail d'origine l'interdit. Cependant, dans la plupart des cas, le propriétaire doit être avisé et doit approuver tout accord de sous-location créé par le locataire. Le contrôle du processus de sous-location pourrait être inscrit dans le bail d'origine afin que le propriétaire puisse contrôler qui utilise et / ou occupe sa propriété.
Un locataire qui sous-loue un bien doit comprendre que la sous-location ne le libère pas de ses obligations sur le contrat de location original. Le locataire est responsable du paiement du loyer et des réparations ou dommages à la propriété. Cela signifie que si un nouveau sous-locataire ne paie pas de loyer pendant trois mois, le locataire d'origine qui a sous-loué le bien est responsable envers le propriétaire du montant du loyer en souffrance et des frais de retard. À son tour, le sous-locataire est responsable envers le locataire d'origine du loyer impayé.
Points clés à retenir
- Un sous-bail est le transfert de location d'un locataire à un tiers pour une période spécifiée. Le propriétaire de l'immeuble doit généralement approuver tout accord de sous-location créé par le locataire. Si un locataire décide de sous-louer, il reste responsable du paiement du loyer et des autres obligations contractuelles.
Sous-location et lois d'État
Les lois de nombreux États et municipalités locales affectent le droit d'un locataire à sous-louer. Ces lois peuvent permettre à un particulier de sous-louer même si son contrat avec le propriétaire l'interdit. Par exemple, à New York, un locataire qui vit dans un immeuble de quatre logements ou plus peut sous-louer, indépendamment de toute déclaration contraire sur le contrat de location.
À San Francisco, un locataire peut remplacer un colocataire par un autre tant que le remplaçant satisfait aux normes de sélection des demandes du propriétaire. Par exemple, un propriétaire peut exiger une certaine cote de crédit lorsqu'un locataire est concerné. Des sous-locations peuvent s'appliquer aux propriétés résidentielles et commerciales.
Fait rapide
Dans certains États, une personne peut sous-louer un bien immobilier même si son contrat avec le propriétaire l'interdit.
Exemple de sous-location
Parce qu'un bail est généralement pour une durée prédéfinie, des situations peuvent survenir qui rendent difficile ou impossible pour le locataire d'origine de terminer la durée du bail. Par exemple, si un locataire loue un appartement à Chicago avec un bail de 12 mois et au cours du quatrième mois, ce locataire reçoit une offre d'emploi à Boston, le locataire peut décider de sous-louer l'appartement à un autre locataire pour les huit mois restants. La sous-location signifie que le locataire d'origine peut accepter le travail et déménager et n'a pas à payer des frais élevés pour résilier le bail ou payer le loyer de deux appartements.
Le propriétaire en profite également car il reçoit les 12 paiements de loyer et économise les dépenses et les efforts pour trouver un locataire de remplacement. L'accord de sous-location signifie également que le locataire d'origine conserve un intérêt dans l'appartement. Ainsi, si le locataire d'origine décide de revenir à Chicago, il pourra peut-être renouveler son bail sur son ancien appartement.
