Une piscine peut être un bon investissement si elle est de la bonne taille et que vous vivez au bon endroit - et si vous êtes prêt à consacrer du temps et des efforts d'entretien pour la maintenir en bon état. Il est important de peser soigneusement les coûts d'installation et d'entretien d'une piscine par rapport à l'utilité / valeur réelle de la piscine - qui pourrait être évaluée en termes de mois par an que vous pouvez l'utiliser. Voici plus d'informations à considérer avant d'investir dans cet ajout coûteux à votre maison. (Pour une lecture connexe, voir l'article: 6 choses que vous pensez ajouter de la valeur à votre maison - mais vraiment pas .)
Valeur de revente
Les piscines peuvent augmenter la valeur marchande de votre maison, mais vous envisagerez probablement des rendements compris entre 15 et 25%. Ce n'est pas beaucoup en valeur de revente. On estime que le coût d'installation d'une piscine se situe en moyenne entre 5 000 $ et 12 800 $, selon la taille, la profondeur et les accessoires. Cela ne tient même pas compte du coût de l'entretien à long terme, qui comprend l'équilibrage chimique, l'aspirateur et les autres soins nécessaires pour le maintenir en forme. En fin de compte, vous pourriez envisager un supplément de 250 $ pour l'entretien de la piscine chaque année. Est-ce que cela vaut l'augmentation maximale de 25% de la valeur de la maison que vous pourriez récupérer?
Selon un article de 2012, la recherche indique que le retour sur investissement d'une installation de piscine variera également selon l'emplacement. Ainsi, si vous habitez dans le Midwest, par exemple, votre retour sur investissement pour une installation de piscine sera d'environ 6%. Cependant, si vous vivez dans la «Sun Belt» - de la Californie à la Floride - votre investissement pourrait rapporter 11%. Donc, si une maison vaut 300 000 $ et répertoriée dans ces deux régions, la piscine et les dépenses supplémentaires peuvent s'élever à:
Illinois: 3250 $ (coût initial) + 300 $ (entretien) = 3550 $ au total dépensé avec 213 $ ajoutés à la valeur de votre maison
Californie: 25 000 $ (coût initial) + 170 $ (entretien) = 25 170 $ au total dépensés avec 2 768, 70 $ ajoutés à la valeur de la maison. (Pour une lecture connexe, voir: Où est le coût de la vie le plus bas aux États-Unis?)
Où vous vivez
Compte tenu de ces statistiques, si vous vivez dans un climat tempéré où presque personne n'a de piscine, votre maison est susceptible d'attirer moins d'acheteurs le moment de vendre. Cela pourrait entraîner une baisse du prix de vente global de votre maison. Les piscines sont attrayantes dans les climats tropicaux avec des mois plus chauds que froids - des climats dans lesquels vous aurez deux saisons plutôt que quatre. Les acheteurs ne sont parfois pas non plus intéressés par l'entretien et les soins dont une piscine a besoin.
Les meilleurs scénarios dans lesquels votre piscine ajoutera à votre investissement immobilier sont:
(A) Tout le monde dans votre quartier a une piscine.
(B) Vous vivez dans une zone tropicale.
(C) Votre cour a suffisamment de place pour plus d'aménagement paysager ou de jeux en plus de la piscine.
En bref, votre piscine a la meilleure chance d'ajouter de la valeur à votre maison si vous vivez dans une zone tropicale chaude où les maisons voisines ont également des piscines, alors que vous pourriez en fait vous retrouver avec un retour sur investissement négatif en installant une piscine si vous vivez dans les zones où il n'y a pas de piscines dans le quartier. (Pour une lecture connexe, voir l'article: La vérité sur les prix de l'immobilier .)
À quoi ressemble votre piscine
- Si votre piscine est en bon état et bien entretenue, vous envisagez une augmentation moyenne de la valeur de revente de 7%. Cependant, si votre piscine est usée et mal entretenue, vous dépenserez environ 500 $ en réparations pour la préparer à la vente. Vous devez également considérer:
Comment la piscine s'intègre au reste du style de votre quartier
Quel âge a la piscine
Quel type d'acheteur vous souhaitez attirer
Donc, à long terme, un investissement en pool, vaut-il vraiment la peine de dépenser beaucoup d'argent? C'est une grande décision avec beaucoup de signes dollar attachés. Pesez soigneusement les avantages et les inconvénients et réfléchissez à l'endroit où vous serez dans 10 à 20 ans - dans la même maison avec piscine ou en mouvement. Considérez-les:
Avantages d'une piscine
- Avoir un endroit pour nager en famille - gratuitement - en été
Un espace ludique pour amis et visiteurs
Une façon de rester au frais par une chaude journée
Une façon peu coûteuse de faire de l'exercice
Vous n'aurez pas à dépenser d'argent pour un abonnement au YMCA ou à brûler du gaz pour vous rendre à une piscine communautaire ou à laisser le confort de votre maison se rafraîchir pendant l'été. C'est vrai - avoir une piscine à la maison vous fait économiser de l'argent pendant une vague de chaleur. Cependant, il y a d'autres questions à considérer avec un tel investissement.
Inconvénients d'une piscine
Certains des inconvénients d'avoir une piscine - en plus du coût d'installation initial et des coûts d'entretien continu - pourraient être:
- Les adultes peuvent ne pas en tirer autant de plaisir que les enfants.
Il ne pourrait être utilisé que dans une mesure limitée au cours de l'année.
Il existe un risque d'accidents et de blessures.
Il pourrait y avoir un risque accru de ne pas vendre votre maison.
Le plus gros problème à peser est la mesure dans laquelle la piscine sera utilisée. Vous dépensez beaucoup d'argent sur cet investissement, et s'il n'est utilisé que quelques fois par an, en avez-vous pour votre argent? Oui, vous avez une alternative à la maison aux voyages à la plage et aux piscines communautaires, mais à quelle fréquence partez-vous pour ces voyages? Serez-vous dans la piscine tous les jours? Une fois par semaine? Toutes les autres semaines?
The Bottom Line
Réfléchissez bien. Ne gaspillez pas des dizaines de milliers de dollars sur un investissement sans valeur.
