Qu'est-ce que le classeur de titres
Un classeur de titres est une forme temporaire de couverture d'assurance immobilière liée au transfert de propriété. Un classeur de titres est généralement utilisé pour protéger à la fois le vendeur et l'acheteur d'un bien immobilier pendant la phase de transition d'une vente lorsque les polices d'assurance habitation du vendeur et de l'acheteur ne se chevauchent pas nécessairement sur la même période. Bien qu'ils ne soient pas légalement requis dans tous les cas, les classeurs de titres sont une assurance protectrice courante dans les transactions immobilières.
Rompre le classeur de titres
Les classeurs de titres peuvent être considérés comme essentiels dans certaines juridictions avant que les agences immobilières acceptent d'inscrire une propriété ou de conclure une vente. Les classeurs de titres typiques fourniront à l'acheteur et au vendeur une protection contre le vol, les cas de force majeure et d'autres types de dommages physiques lors de la clôture d'une transaction immobilière.
Un classeur de titres ou un classeur provisoire n'est pas une police d'assurance titres. Cependant, cela représente l'engagement d'une compagnie d'assurance à émettre une police d'assurance titres. La clé de la question d'acheter ou de ne pas acheter un classeur de titres est la durée pendant laquelle une personne a l'intention de posséder une propriété. Il fonctionne en fait comme un outil de réduction des coûts pour les personnes (c'est-à-dire les investisseurs) qui ont l'intention de «retourner» une maison ou pour ceux qui sont soumis à une relocalisation fréquente ou qui se retrouvent simplement à ne pas vouloir rester dans une maison spécifique pendant plus de deux ans..
L'assurance titres protège un acheteur et un prêteur immobilier contre les défauts inconnus du titre. Pour une prime unique, la compagnie d'assurance titres, qui est chargée d'examiner les documents publics, de préparer les résumés de titres et de vendre l'assurance titres, émet l'assurance titres après avoir effectué une recherche de titres sur la propriété. En achetant un classeur de titres, un acheteur peut économiser des centaines de dollars en frais de titre, car cela permet à un propriétaire à court terme d'un bien immobilier de revendre le même bien et d'avoir une politique de titre délivrée à son acheteur à une fraction du coût.
À titre d'exemple de classeur de titres au travail, si un investisseur achète un «fixateur supérieur» et achète un classeur de titres, sachant qu'il prévoit réparer le bien et le vendre dans un délai d'un an, lorsqu'il va vendre le bien, il emploiera la même société de titres - qui sera obligée d'émettre une police d'assurance titres pour le nouvel acheteur - qu'ils ont utilisée à l'origine et éviter d'avoir à encourir les frais de recherche du titre pour le nouvel acheteur.
Limitations des classeurs de titres
Les classeurs de titres ont été conçus dans un but spécial et ne sont pas disponibles pour toutes les transactions immobilières. La durée standard est de deux ans. Cependant, certaines sociétés de titres proposent une prolongation d'une autre année à un coût supplémentaire de 10% du coût de la politique des propriétaires. Il est très important de noter que la même société de titres qui a émis le classeur de titres doit être utilisée lors de la vente de la propriété. Parfois, l'agent inscripteur de l'ancien acheteur (maintenant le vendeur) n'est pas au courant du classeur de titres acheté au moment de l'achat de la propriété.
