Qu'est-ce qu'un bail triple net (NNN)?
Un bail triple net (triple - Net ou NNN) est un contrat de location sur une propriété par lequel le locataire ou le locataire s'engage à payer toutes les dépenses de la propriété, y compris les taxes foncières, l'assurance de l'immeuble et l'entretien. Ces paiements s'ajoutent aux frais de location et de services publics, et tous les paiements sont généralement à la charge du propriétaire en l'absence d'un bail net triple, double ou simple.
Points clés à retenir
- Avec un bail triple net, le locataire accepte de payer les dépenses immobilières telles que les taxes foncières, l'assurance de l'immeuble et l'entretien en plus du loyer et des services publics.Les baux triples nets ont tendance à avoir un loyer inférieur parce que le locataire assume une plus grande partie de la les dépenses pour la propriété.Un bail net simple sur une propriété commerciale comprend les taxes foncières en plus du loyer.Un bail double net sur une propriété commerciale comprend les taxes foncières et l'assurance des biens en plus du loyer.Les propriétés louées nettes triples sont devenues des véhicules d'investissement populaires pour investisseurs parce qu’ils fournissent un revenu stable à faible risque.
Comprendre Triple Net Lease (NNN)
Si un propriétaire loue un immeuble à une entreprise en utilisant un bail triple net, le locataire est responsable du paiement des taxes foncières de l'immeuble, de l'assurance du bâtiment et du coût de tout entretien ou réparation que l'immeuble pourrait exiger pour la durée du bail. Étant donné que le locataire couvre ces coûts, qui seraient autrement à la charge du propriétaire, le loyer facturé dans le cadre du bail triple net est généralement inférieur au loyer facturé dans un contrat de location standard. Le taux de capitalisation, qui est utilisé pour calculer le montant de la location, est déterminé par la solvabilité du locataire.
Dans l'immobilier commercial, un bail net est un bail dans lequel le locataire est tenu de payer une partie ou la totalité des taxes, des frais et des frais d'entretien d'une propriété. Un bail simple net exige que les locataires paient des impôts fonciers en plus du loyer, et un bail double net donne généralement une assurance habitation.
Considérations particulières
Les propriétés louées en triple net sont devenues des véhicules d'investissement populaires pour les investisseurs à la recherche d'un revenu régulier avec un risque relativement faible. Les investissements en location triple nette sont généralement un portefeuille de propriétés comprenant au moins trois immeubles commerciaux de haute qualité entièrement loués par un seul locataire avec des flux de trésorerie en place. Les immeubles commerciaux pourraient comprendre des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des parcs industriels ou des immeubles autonomes exploités par des banques, des pharmacies ou des chaînes de restaurants. La durée typique d'un bail est de 10 à 15 ans, avec une escalade contractuelle des loyers intégrée.
Les avantages pour les investisseurs comprennent un revenu stable à long terme avec la possibilité d'une appréciation du capital du bien sous-jacent. Les investisseurs peuvent investir dans des biens immobiliers de haute qualité sans se soucier des opérations de gestion, y compris les facteurs d'inoccupation, les coûts d'amélioration des locataires ou les frais de location. Lorsque les propriétés sous-jacentes sont vendues, les investisseurs peuvent transférer leur capital dans un autre investissement en location triple net sans payer d'impôts via un échange à imposition différée de 1031.
Les investisseurs dans des offres d'investissement en location triple net doivent être accrédités avec une valeur nette d'au moins 1 million de dollars, à l'exclusion de la valeur de leur résidence principale ou 200 000 $ de revenu (300 000 $ pour les déclarants conjoints). Les petits investisseurs peuvent participer à l'immobilier en location triple net en investissant dans des fiducies de placement immobilier (FPI) qui se concentrent sur ces propriétés dans leur portefeuille.
