Qu'est-ce qu'une propriété clé en main?
Une propriété clé en main est une maison ou un immeuble entièrement rénové qu'un investisseur peut acheter et louer immédiatement. Une maison clé en main est souvent une propriété achetée à une entreprise spécialisée dans la restauration de propriétés plus anciennes. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir des services de gestion immobilière aux acheteurs, minimisant ainsi le temps et les efforts à consacrer à la location.
Fonctionnement d'une propriété clé en main
Les propriétés clé en main ont gagné en popularité après le déclin du marché du logement de 2007-2008, quand il est devenu moins cher d'acheter des maisons que de les louer dans la plupart des régions des États-Unis. En fait, à l'échelle nationale, l'achat est 30% moins cher que la location, et dans de nombreuses régions à faible coût de vie, c'est encore moins cher que cela. Dans les marchés où l'immobilier est particulièrement cher, comme New York, les investisseurs chercheront souvent à créer des sources de revenus en achetant des propriétés locatives dans des régions du pays où la propriété est moins chère, et en embauchant des gestionnaires immobiliers pour s'occuper des locations pour eux, laissant qu'ils ne fassent guère plus que de collecter des bénéfices à distance.
Points clés à retenir
- Les propriétés clé en main ont souvent été rénovées et réparées.Les maisons clé en main sont devenues des investissements populaires.Les nouveaux acheteurs louent généralement les propriétés pour générer des revenus.
Cette approche d'investissement est particulièrement attrayante pour les particuliers qui souhaitent être exposés au marché immobilier mais qui n'ont pas le temps, la capacité ou l'intérêt de rénover une maison ou de gérer des problèmes d'entretien. Dans la plupart des cas, l'investisseur engagera une société distincte pour gérer la propriété. Souvent, il y aura déjà un locataire dans la propriété lorsqu'elle changera de propriétaire, ce qui simplifiera encore plus les choses pour l'investisseur.
Le terme propriété clé en main n'est cependant pas utilisé uniquement par les investisseurs. Dans la littérature marketing, les sociétés immobilières utilisent parfois l'expression pour décrire toute maison rénovée prête à emménager qui est à vendre. Alors que certains acheteurs de maisons aiment l'idée de rénover une propriété eux-mêmes, ceux qui ont un mode de vie occupé ou qui manquent de compétences en rénovation résidentielle peuvent préférer une propriété clé en main qui ne nécessite aucun travail.
Comment une propriété clé en main est utilisée pour générer des revenus
L'achat d'une propriété clé en main devrait permettre au nouvel acheteur de la mettre immédiatement à la disposition des locataires. En acquérant un bien immobilier qui nécessite peu ou pas de rénovation, l'intention est de générer rapidement des revenus en louant la propriété le plus rapidement possible. L'étendue des travaux nécessaires pour amener une résidence au statut clé en main peut comprendre le remplacement des appareils électriques, des réparations de plomberie, de la peinture fraîche pour l'intérieur et des réparations au plancher, au besoin. Plus le délai de location est court, plus le nouvel acheteur peut commencer à voir rapidement un retour sur investissement.
L'efficacité et la valeur de la rénovation complète d'une maison ou d'un autre logement peuvent être mises en doute si l'objectif est de mettre la propriété en vente plutôt qu'en location. Les dépenses qui peuvent être consacrées aux réparations et, par exemple, à la peinture fraîche pourraient ne pas être un argument de vente, car les acheteurs potentiels pourraient vouloir apporter des modifications à la propriété. Cela pourrait comprendre l'arrachement ou l'élimination de la rénovation même effectuée par le propriétaire actuel. De plus, l'argent dépensé pour effectuer ces réparations augmentera probablement le prix demandé par le vendeur. Dans certains cas, en particulier pour la vente d'une résidence, il peut être plus efficace de voir que des réparations sont effectuées pour mettre le bâtiment au niveau du code, mais pas plus.
