Qu'est-ce que le transport volontaire?
Le transfert volontaire fait référence à un transfert facultatif de titre d'une personne à une autre sans contrepartie adéquate. La considération se réfère à l'indemnisation qui est attendue en échange de la propriété. Sans cela, le convoyeur doit être prêt à fournir une explication juridique du transfert.
Comprendre le transport volontaire
Le transfert volontaire, comme toute vente de biens immobiliers, est une forme de transfert de propriété volontaire. Le transport volontaire se distingue cependant par le manque de considération adéquate accordée au vendeur. La considération est un terme juridique qui fait référence à l'indemnisation donnée en échange du bien en question. Voici quelques scénarios courants de transport volontaire.
Transfert volontaire pour éviter le défaut
Certains emprunteurs délinquants transmettront volontairement la propriété au prêteur afin d'éviter le défaut de paiement et les effets qu'il a sur les antécédents de crédit de l'emprunteur. Le prêteur peut accepter le transfert de propriété, puis vendre la propriété. Le prêteur peut alors avoir le droit de déposer une réclamation d'assurance pour récupérer toute insuffisance restante, en fonction des lois locales. En effectuant un tel transfert, l'emprunteur évite la stigmatisation du défaut.
Transfert volontaire frauduleux pour éviter les créanciers
Dans la plupart des États, il est illégal de transférer des biens à un tiers afin d'éviter les créances des créanciers sur ces biens. Ceci est connu comme un transfert frauduleux, et les créanciers peuvent poursuivre leur réclamation sur la propriété via une action en justice civile. Les sanctions varient selon que le tribunal décide que la fraude est réelle, intentionnelle ou implicite, ce qui décrit une opération frauduleuse de facto.
Transfert volontaire à des fins caritatives
Les donateurs qui souhaitent transmettre des biens immobiliers à un organisme de bienfaisance doivent gérer soigneusement la question de la contrepartie pour assurer la déduction fiscale souhaitée. L'organisation d'accueil doit avoir une exemption fiscale IRS en règle, et la transaction doit être correctement vérifiée par des évaluateurs indépendants et des conseillers fiscaux. Avec ces garanties en place, la contrepartie prend la forme d'une déduction fiscale.
Transfert volontaire aux descendants
Un propriétaire peut transmettre un bien immobilier à un descendant en cadeau ou par testament. De nombreux États autorisent un acte de don à changer de mains, énumérant une contrepartie nominale qui pourrait être une petite somme d'argent ou simplement de l'amour et de l'affection. Un tel cadeau peut être considéré comme suspect lorsque les créanciers demandent la possession de la propriété pour honorer les créances sur la propriété.
Le transfert involontaire est le transfert d'un bien immobilier sans le consentement du propriétaire. Cela peut avoir lieu en cas de condamnation pour négligence ou catastrophe naturelle, défaut de paiement des impôts ou décès d'un propriétaire sans héritier direct. Dans de tels cas, l'État prendra la garde des biens.
