Une clause de renonciation à la subrogation est bonne pour le locataire et le propriétaire. Une renonciation à la subrogation est un accord à double sens dans lequel chaque partie accepte de renoncer à ses droits de subrogation contre l'autre en cas de perte, telle qu'un dommage à un immeuble ou des biens personnels suite à un incendie.
Généralement, l'idée derrière la dérogation est d'empêcher la compagnie d'assurance d'une personne de poursuivre la subrogation - en d'autres termes, de poursuivre l'autre personne en justice dans le cadre d'une poursuite. L'inclusion d'une clause de renonciation à la subrogation dans un bail ou un autre contrat de location est une bonne idée pour les deux parties car elle peut éviter des litiges potentiellement coûteux et longs après la perte.
Renonciation aux clauses de subrogation en action
Par exemple, supposons qu'un locataire cause accidentellement un incendie qui endommage l'immeuble du propriétaire six mois après la signature d'un bail d'un an. Le propriétaire présente alors une réclamation d'assurance et reçoit le paiement de ses pertes de sa compagnie d'assurance. Sans renonciation à la subrogation, la compagnie d'assurance du propriétaire peut alors poursuivre le locataire pour essayer de récupérer ce qu'elle a payé au propriétaire. Si le locataire est poursuivi et perd, cela pourrait nuire à sa viabilité financière, ce qui ne serait pas utile pour un propriétaire qui dépend du locataire pour payer le loyer.
En revanche, si un propriétaire provoque un incendie ou fait preuve de négligence, une renonciation à la subrogation empêche la société d'assurance locative du locataire de faire demi-tour et de poursuivre le propriétaire après avoir payé la réclamation au locataire. Si un propriétaire perd, il peut augmenter le loyer pour couvrir ses risques supplémentaires.
Une clause de renonciation à la subrogation est généralement mutuelle; c'est une rue à double sens. Examiner si la renonciation comprendra la responsabilité ainsi que les réclamations de biens et si l'une ou l'autre des parties doit obtenir une renonciation à l'approbation de subrogation d'une compagnie d'assurance pour que la clause entre en vigueur.
