Si vous envisagez d'acheter une maison, ce sera probablement l'investissement le plus cher que vous ferez. En plus d'avoir recours à un agent immobilier pour gérer le processus de négociation, vous voudrez peut-être envisager d'embaucher un avocat immobilier pour vous guider tout au long du processus juridique.
Les avocats immobiliers sont spécialisés dans les questions juridiques liées à la propriété, des transactions de vente aux litiges entre les parties.
Avocats en droit immobilier: un aperçu
De nombreux États exigent qu'un avocat immobilier soit présent à la clôture. Même si votre état ne l'exige pas, vous pourriez en vouloir un pour vous.
Un avocat immobilier examinera toutes les formalités administratives avant la clôture en votre nom et vous informera de tout problème ou omission concernant la documentation. À la clôture, l'avocat représentera vos intérêts.
La plupart des avocats en droit immobilier facturent à l'heure pour leurs services, bien que certains facturent des frais fixes. L'avocat vous informera à l'avance de ces frais. En règle générale, la fourchette est de 150 $ à 350 $ l'heure, ou un tarif fixe de 500 $ à 1 500 $.
Points clés à retenir
- Un mandataire immobilier prépare ou examine tous les documents signés à la clôture d'un achat immobilier. Le mandataire est alors présent à la clôture pour représenter les intérêts de l'acheteur (ou du vendeur).Le droit immobilier est du ressort de l'État et les juridictions locales.
Ce que couvre le droit immobilier
Le droit immobilier englobe l'achat et la vente de biens immobiliers, c'est-à-dire les terrains et toute structure qui s'y trouve. Il couvre également les questions juridiques liées à tout ce qui est attaché à la propriété ou aux structures, tels que les appareils électroménagers et les accessoires.
Les avocats spécialisés dans cette branche du système juridique veillent à ce que les procédures appropriées soient suivies lors de l'acquisition ou de la vente d'un bien. Ils peuvent également être préoccupés par l'utilisation des biens. Le droit immobilier couvre les actes, les impôts fonciers, la planification successorale, le zonage et les titres.
Toutes ces lois varient selon l'État et le gouvernement local. Les avocats doivent être autorisés à exercer dans l'État où la transaction a lieu et doivent être à jour sur tout changement local ou régional qui pourrait affecter une transaction.
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Le nombre d'États qui exigent qu'un acheteur amène un avocat à une clôture immobilière.
Les responsabilités du procureur
Un avocat immobilier est équipé pour préparer et examiner les documents relatifs à l'immobilier tels que les accords d'achat, les documents hypothécaires, les titres de propriété et les documents de transfert.
Un avocat immobilier engagé pour gérer une transaction assistera toujours à la clôture avec l'acheteur. C'est à ce moment que l'argent est payé et que le titre est transféré. L'avocat est là pour s'assurer que le transfert est légal, contraignant et dans le meilleur intérêt du client.
Pendant l'achat d'une propriété, l'avocat immobilier et le personnel peuvent préparer des documents, rédiger des polices d'assurance titres, effectuer des recherches de titres sur la propriété et gérer le transfert de fonds pour l'achat. Si l'achat est financé, l'avocat est responsable des formalités administratives telles que le formulaire HUD-1 fédéral et la documentation de transfert de fonds connexe pour le prêteur de l'acheteur.
Dans le cas d'un litige immobilier, comme la chaîne de titre, les problèmes de ligne de lot ou d'autres problèmes impliquant des contrats, l'avocat résoudra le problème.
Un avocat immobilier peut également fournir une représentation juridique à un acheteur ou à un vendeur lorsqu'un différend se termine dans une salle d'audience. L'avocat immobilier obtient des faits des deux côtés du différend et essaie de les résoudre. Cela peut impliquer l'embauche d'un arpenteur ou d'une société de titres pour travailler sur certains détails.
Qualifications
Comme tout avocat, un avocat en droit immobilier a obtenu un diplôme en droit, qui prend généralement trois ans d'études pour un étudiant à temps plein, et a réussi l'examen du barreau d'État administré par l'État dans lequel il exerce.
La formation pour une spécialisation comme le droit immobilier peut commencer par des cours au choix et des stages pendant les études de droit et peut se poursuivre par la suite pour la certification en droit immobilier.
Quand vous avez besoin d'un avocat immobilier
Comme indiqué, certains États et le District de Columbia exigent qu'un avocat immobilier soit présent lors de toute transaction immobilière. Ces États comprennent l'Alabama, le Connecticut, le Delaware, la Floride, la Géorgie, le Kansas, le Kentucky, le Maine, le Maryland, le Massachusetts, le Mississippi, le New Hampshire, le New Jersey, New York, le Dakota du Nord, la Pennsylvanie, le Rhode Island, la Caroline du Sud, le Vermont, la Virginie et Virginie-Occidentale.
En embaucher un est certainement intéressant si vous essayez de naviguer dans une situation particulièrement trouble ou complexe comme une forclusion ou une vente à découvert.
