Qu'est-ce que la forclusion de zombies
La forclusion de zombies est une situation qui se produit lorsqu'une maison est laissée vacante par des propriétaires qui croient à tort qu'ils doivent déménager immédiatement après avoir reçu un avis de forclusion, pensant que le prêteur saisissant est maintenant responsable de la propriété. Si le prêteur ne termine pas le processus de saisie et ne vend pas la maison, personne n'occupe ou ne s'occupe de la propriété, de sorte que la propriété vacante tombe souvent en ruine, créant des problèmes de sécurité et entraînant une apparence qui peut réduire la valeur des propriétés dans les environs communauté. Une maison laissée vacante pour cette raison est également connue sous le nom de forclusion de zombies.
Hypothèque subprime
Briser la forclusion de zombies
La forclusion des zombies résulte d'une mauvaise compréhension du processus de forclusion par les propriétaires. Au cours d'un processus de forclusion normal, les propriétaires reçoivent un avis de l'institution détenant l'hypothèque par défaut que la maison entre dans le processus de forclusion. Après cet avis, il y a une période d'attente obligatoire pendant laquelle les propriétaires peuvent retirer la maison de la forclusion en payant une somme forfaitaire importante, qui peut aller de quelques arriérés au montant total de leurs arriérés jusqu'au solde total de L'hypothèque. Si les propriétaires ne paient pas cette somme forfaitaire, le processus se poursuit et le tribunal décide que la maison appartient au prêteur. Ce n'est qu'après ce moment, lorsque la maison devient légalement propriété du prêteur, que les propriétaires sont tenus de quitter la propriété. En attendant la forclusion, le propriétaire continue de détenir le titre de propriété.
Lorsque le titre d'une maison en forclusion de zombies reste au nom du propriétaire d'origine, qui n'est souvent pas au courant que la forclusion n'a pas été effectuée, il est connu sous le nom de titre de zombie.
Ramifications d'une forclusion Zombie
La forclusion de zombies aggrave une mauvaise situation, fait défaut sur une hypothèque et en fait un problème pour tout le quartier, pas seulement pour le propriétaire. Un propriétaire qui quitte une propriété sur réception d'un avis de forclusion abandonne la propriété sans comprendre les ramifications juridiques et financières. Le propriétaire d'une forclusion de zombies est probablement toujours responsable de l'entretien, de l'entretien, des frais de l'Association des propriétaires de maison (HOA) et des taxes foncières. Ces exigences ne s'arrêtent pas simplement parce qu'elles ont abandonné la maison. Finalement, les autorités locales pourraient tenter de récupérer les taxes ou les frais impayés, ou facturer les dépenses d'entretien du propriétaire. Pour se protéger contre les effets d'une maison tombant dans la forclusion de zombies, les propriétaires devraient rester dans la résidence jusqu'à ce qu'un avis officiel de quitter arrive. Ensuite, ils doivent faire un suivi pour s'assurer que le titre de la propriété n'est plus à leur nom.
