Une ordonnance de zonage est un règlement et une loi écrits qui définissent la manière dont les propriétés dans des zones géographiques spécifiques peuvent être utilisées. Les ordonnances de zonage précisent si les zones peuvent être utilisées à des fins résidentielles ou commerciales et peuvent également réglementer la taille, l'emplacement, le volume (ou la densité) des lots et la hauteur des structures. Les ordonnances de zonage sont de longs documents décrivant non seulement l'utilisation acceptable pour des zones de terrain spécifiées, mais également les procédures de traitement des infractions (y compris les sanctions), l'octroi des dérogations et l'audition des appels.
Annulation d'une ordonnance de zonage
Le zonage consiste à diviser une région particulière de terres en districts ou zones et à spécifier les types d'utilisations des terres qui sont autorisées et interdites pour chaque zone. Ceci est effectué par une société municipale ou un comté et est généralement spécifique à certaines régions de la ville. Le zonage, dans sa forme de base, tente de séparer l'utilisation des propriétés résidentielles de l'utilisation des propriétés commerciales.
Les ordonnances de zonage donnent aux municipalités la possibilité d'adapter la nature de leurs quartiers. Les sections d'une ville zonées strictement à des fins résidentielles non seulement créent un espace de vie pour les citoyens, mais peuvent également limiter la circulation intense et la pollution sonore dans cette partie de la ville. Les gouvernements municipaux peuvent instituer des ordonnances de zonage très spécifiques, souvent pour contrôler la nature d'un district ou d'un quartier. Par exemple, les ordonnances de zonage pourraient être utilisées pour préserver l'esthétique de tous les bâtiments de la région. Si la municipalité souhaite conserver une partie historique de la ville, les ordonnances de zonage pourraient y limiter les biens immobiliers à des bâtiments de hauteur et de superficie comparables à ceux des bâtiments historiques.
Comment les ordonnances de zonage affectent les occupants actuels et futurs d'une propriété
Les modifications apportées aux ordonnances de zonage peuvent créer des tensions avec les locataires potentiels et les propriétaires de propriétés. Cela peut notamment être le cas si une nouvelle entreprise prévoit d'emménager dans une ville, seulement pour découvrir que le zonage a changé sur la propriété qu'ils avaient l'intention d'occuper. Les propriétés commerciales peuvent devenir résidentielles et vice-versa en raison des ordonnances de zonage. Dans certains cas, les locataires existants pourraient être contraints de déménager en raison des changements. Une ordonnance de zonage pourrait contenir des clauses de droits acquis qui exonèrent les locataires existants qui étaient déjà présents dans la zone à une certaine date.
Il existe des options pour que les propriétés qui ne correspondent pas à une ordonnance de zonage soient toujours établies dans les quartiers respectifs. Une ordonnance pourrait changer une zone qui permettait autrefois aux entreprises commerciales de fonctionner en résidentiel uniquement. Certaines petites entreprises locales peuvent bénéficier de droits acquis et être autorisées à rester ouvertes. Les nouvelles entreprises pourraient demander une dérogation et tenter de prouver que leur présence ne nuira pas à la zone. Si la dérogation est approuvée, le nouveau locataire peut emménager et opérer indépendamment de l'ordonnance de zonage.
