Qu'est-ce qu'un propriétaire absent?
Un propriétaire absent est un individu ou une société qui possède une propriété particulière sans l'occuper ou la gérer activement. Techniquement, un individu peut être considéré comme un propriétaire absent simplement en possédant un bien immobilier sans y vivre, mais cela décrit une majorité de propriétaires ainsi que la plupart des sociétés immobilières et des fiducies de placement immobilier (FPI). Le terme propriétaire absent est destiné à faire la distinction entre les propriétaires qui sont impliqués dans leur investissement et ceux qui le sont. Les propriétaires absents considèrent généralement l'immobilier du point de vue de l'investissement uniquement et peuvent sous-traiter toutes les tâches de gestion à un tiers, comme dans une société de gestion immobilière. Le propriétaire absent peut décrire un investisseur immobilier avec un condo dans un état différent de celui où ils vivent, ou il peut décrire une société qui possède des centres commerciaux et des immeubles d'habitation dans tout le pays.
Explication du propriétaire absent
Les propriétaires absents sont dans l'immobilier pour l'appréciation du capital et les revenus locatifs, en particulier pour les propriétaires d'entreprise absents. Les propriétaires d'entreprise absents ont tendance à posséder des propriétés commerciales et à utiliser des sociétés de gestion immobilière pour satisfaire les locataires. Cette approche sans intervention empêche l'entreprise de s'enliser dans la gestion quotidienne des propriétés et lui permet de se concentrer sur la recherche ou la construction de nouveaux immeubles de placement.
Propriété des absents et propriétés résidentielles à louer
La propriété des absents dans les immeubles locatifs résidentiels est une situation différente de celle de la propriété des entreprises. Il s'agit généralement d'individus qui ne vivent pas assez près de leur immeuble de placement pour le gérer activement. Ils peuvent être dans la même ville ou dans une partie entièrement différente du pays ou du monde. Ces propriétaires absents individuels peuvent également choisir d'utiliser un tiers pour gérer leurs propriétés. Cela dit, il est souvent difficile de s'assurer que la société de gestion fait bien son travail. Sans société de gestion, les propriétaires absents doivent régulièrement vérifier leurs propriétés, ce qui peut entraîner des problèmes lorsque la surveillance des locataires ou la propriété elle-même est négligée. Les défis de la propriété des absents font de ces propriétés une cible pour d'autres investisseurs immobiliers qui voient les propriétaires absents comme des vendeurs motivés potentiels. Par conséquent, certains investisseurs immobiliers établissent des listes de propriétaires absents comme pistes pour les transactions immobilières.
Avantages et inconvénients de la propriété des absents
Les propriétaires absents aux niveaux de l'entreprise et des particuliers partagent certains avantages et inconvénients. L'avantage du propriétaire absent est qu'un investisseur immobilier peut rechercher les meilleures propriétés disponibles sans restreindre la recherche à sa région ou sa région géographique voisine. De plus, une fois qu'un système de gestion est en place pour les propriétés, le portefeuille de propriétés peut généralement être agrandi plus rapidement que celui géré activement. À la baisse, les propriétaires absents dépendent fortement de leurs gestionnaires immobiliers et cette relation peut faire ou défaire un investissement, car une société de gestion toxique peut perdre un propriétaire absent de bons locataires et des revenus de location avant que le propriétaire ne se rende compte de ce qui se passe.
