DÉFINITION de Bailleur
Un bailleur est une personne qui renonce temporairement à la possession mais non à la propriété d'un bien ou d'un autre bien sous caution. Le bailleur confie la possession du bien ou des biens à une autre personne, connue sous le nom de dépositaire. Un cautionnement est généralement un accord contractuel entre le bailleur et le dépositaire qui précise les termes et l'objet du changement de possession.
DÉFAILLANCE Bailor
Un bailleur transfère la possession, mais non la propriété, d'un bien à une autre partie, connue sous le nom de dépositaire, en cas de mise en liberté sous caution. Bien que le bien soit en possession du dépositaire, le déposant est toujours le propriétaire légitime. Une relation bailleur / dépositaire peut être illustrée dans la gestion des portefeuilles d'investissement. Un bailleur peut désigner un dépositaire pour superviser un portefeuille d'investissement pour une période donnée. Bien que le dépositaire ne soit pas propriétaire du portefeuille, le déposant confie à la personne choisie de s'assurer que le portefeuille est entre de bonnes mains jusqu'à ce que le déposant puisse ou souhaite reprendre les fonctions de gestion du portefeuille.
Responsabilités d'un bailleur dans un accord de bail
Le bailleur ne doit pas nécessairement être le propriétaire des biens qu'il confie au dépositaire. Un bailleur de fonds peut être une personne qui a trouvé un objet perdu, comme un porte-monnaie déposé dans un centre commercial. S'ils apportent le portefeuille au service client du centre commercial et transfèrent la garde, ils entrent dans une relation de baileur / dépositaire. Le personnel du service à la clientèle serait alors responsable, en tant que dépositaire, de la tentative de restitution du portefeuille au propriétaire légitime.
Un bailleur et le dépositaire devraient déterminer le type d'accord de bail qu'ils concluent, qu'il soit gratuit, non gratuit ou un bail pour le bénéfice mutuel. Chaque type d'accord comporte des responsabilités et des devoirs différents pour le bailleur.
Un bailleur doit divulguer tout défaut des biens qu'il confie au dépositaire. Cela inclut tous les problèmes qui pourraient causer des dommages ou des blessures lors de l'utilisation de la propriété. Par exemple, si le bailleur accorde la possession d'une résidence d'été au dépositaire, il doit divulguer tout défaut connu avec la propriété. Cela pourrait inclure le câblage électrique qui doit être réparé ou la plomberie qui n'est pas fonctionnelle. Le dépositaire, à son tour, peut détenir certains degrés de responsabilité pour le bien pendant qu'il est sous sa garde. Le dépositaire pourrait devoir une compensation monétaire au bailleur dans le cas où la propriété est endommagée ou mal manipulée pendant sa possession.
Un bailleur de fonds pourrait également conserver le droit d'informer le dépositaire qu'il n'accorde pas les soins appropriés à la propriété et de lui ordonner d'apporter des modifications. Par exemple, si un bailleur apprend qu’une voiture qu’il a confiée à un bailli est conduite de façon imprudente ou dangereuse, le bailleur peut lui ordonner de modifier son comportement et son utilisation du véhicule.
