Qu'est-ce qu'une guerre d'enchères?
Une guerre d'enchères se réfère à une circonstance dans laquelle deux ou plusieurs acheteurs potentiels d'une propriété se disputent la propriété en augmentant progressivement les enchères.
Points clés à retenir
- Une guerre d'enchères se produit lorsque deux ou plusieurs entités se disputent la propriété d'une propriété ou d'une entreprise.Comme avec une vente aux enchères, une guerre d'enchères se produit souvent à un rythme rapide, laissant les participants vulnérables à faire des choix d'investissement mal avisés.Les spéculateurs incluent souvent une escalade clause dans leurs offres, qui augmente automatiquement l'offre d'un montant fixe lorsqu'une offre concurrente est faite, jusqu'à une limite maximale convenue.
Comment fonctionne une guerre d'enchères
Une guerre d'enchères se produit lorsque les acheteurs potentiels d'une propriété se disputent la propriété par le biais d'une série d'offres de prix croissantes, poussant parfois le prix final au-delà de la valeur d'origine de la propriété. Les guerres d'enchères se produisent généralement lorsque les acheteurs se disputent la propriété d'une maison, d'un immeuble ou d'une entreprise dans un endroit particulièrement souhaitable et en particulier au milieu du marché d'un vendeur. Semblable à une vente aux enchères, une guerre d'enchères se produit souvent à un rythme rapide, ce qui signifie que pendant une guerre d'enchères, les acheteurs potentiels sont vulnérables aux décisions d'investissement imprudentes ou émotionnelles.
Exemple d'une guerre d'enchères
Alice et Brynne désirent chacune acheter une maison cotée à 250 000 $. Alice propose le prix de liste, et Brynne répond avec une offre de 260 000 $. Déterminée à acheter la maison, Alice offre 270 000 $. Brynne propose une offre de 280 000 $. Alice reconnaît qu'elle a un plafond d'enchères de 300 000 $, donc sa prochaine offre est une augmentation de 20 000 $. Brynne concède et Alice achète la maison pour 50 000 $ de plus que le prix catalogue d'origine, ce qui rend le vendeur très heureux.
Les clauses d'escalade peuvent se retourner si un concurrent a une connaissance préalable de la limite maximale de la clause.
Considérations particulières
Lorsqu'un marché immobilier devient hautement concurrentiel, certains investisseurs et spéculateurs choisissent de mettre en œuvre des clauses d'indexation dans leur contrat d'appel d'offres sur une propriété. Une clause d'indexation est essentiellement une déclaration qui indique un prix d'offre de base pour la propriété et un accord pour augmenter automatiquement cette offre d'un certain montant si un autre acheteur soumet une offre supérieure vérifiée. En règle générale, une clause d'indexation comprendra également le prix maximum que l'acheteur est prêt à payer pour cette propriété.
Si, par exemple, dans l'exemple ci-dessus, Alice et Brynne avaient chacune incorporé des clauses d'indexation augmentant leurs offres de 10 000 $ jusqu'à atteindre un plafond de 300 000 $, le résultat serait différent. L'offre initiale d'Alice de 250 000 $ serait satisfaite de l'offre de Brynne de 260 000 $. La clause d'indexation d'Alice répondrait par une offre de 270 000 $, et Brynne offrirait alors 280 000 $. Après la prochaine offre d'Alice de 290 000 $, Brynne gagnerait la guerre des enchères avec une offre de 300 000 $.
Cette stratégie, bien que pratique, a ses inconvénients. En règle générale, un vendeur d'une propriété sera au courant du prix maximum fixé dans une clause d'indexation, ce qui signifie que le vendeur peut être conscient du montant que l'acheteur potentiel est prêt à payer.
