Qu'est-ce que l'opinion des courtiers (BPO)?
Une opinion sur le prix du courtier (BPO) est la valeur estimée d'une propriété telle que déterminée par un courtier immobilier ou une autre personne ou entreprise qualifiée. Une opinion sur le prix du courtier est basée sur les caractéristiques de la propriété considérée. Un BPO n'est pas représentatif d'une valeur d'expertise officielle et ne correspondra pas nécessairement à la valeur marchande d'un immeuble.
Fonctionnement des avis sur les prix des courtiers
Les avis sur les prix des courtiers ne sont pas utilisés ou autorisés dans tous les États. Les lois peuvent empêcher les courtiers de fournir ce service ou les empêcher de facturer des frais pour remplir cette fonction. Les courtiers peuvent demander une formation pour mener et émettre des avis sur les prix, mais cela ne leur rend pas nécessairement légal de fournir ce service. Les lois des États peuvent limiter l'utilisation des opinions sur les prix des courtiers à des circonstances spécifiques.
Certains des facteurs dont un courtier tiendra compte lors de l'élaboration d'une opinion sur les prix comprennent la valeur des propriétés environnantes similaires et les tendances des ventes dans le quartier. L'emplacement de la propriété et sa place parmi ses environs entrent en ligne de compte. Des listes comparables et des ventes récentes affectent l'opinion des prix pour une propriété. Les courtiers prendront également en compte une estimation de tous les coûts associés à la préparation de la propriété à la vente et / ou du coût des réparations nécessaires. Il est important de noter qu'une opinion sur le prix d'un courtier n'est pas la même chose qu'une évaluation.
Points clés à retenir
- Une opinion sur le prix du courtier (BPO) est une évaluation non officielle de la valeur marchande potentielle d'une propriété basée sur un jugement d'expert.Un BPO est souvent basé sur des facteurs qualitatifs et subjectifs tels que les caractéristiques du quartier, l'attrait du trottoir et si le marché est `` chaud '' ou Un BPO peut être recherché par un client potentiel dans l'achat ou la vente d'une maison, ou auprès d'un prêteur hypothécaire avant d'entreprendre une évaluation officielle.
Pourquoi les opinions sur les prix des courtiers sont recherchées dans l'immobilier
Un avis de prix de courtier peut être demandé par un prêteur qui souhaite une évaluation d'une propriété pour des besoins tels que le refinancement d'une hypothèque ou une forclusion. Le propriétaire d'une propriété pourrait également solliciter une telle opinion s'il souhaite apporter des modifications, soit par le biais d'une vente ou d'un refinancement de son hypothèque. Un avis sur le prix du courtier pourrait être demandé parce que le service pourrait coûter beaucoup moins cher et être exécuté plus rapidement qu'une évaluation de la propriété.
Les courtiers peuvent effectuer ce qui est connu comme un avis de prix de courtage en voiture, où ils ne voient la propriété que de l'extérieur. Le courtier pourrait laisser sa voiture, mais il n'essaiera pas d'entrer dans la résidence. Un avis de prix interne du courtier est élaboré en obtenant un accès autorisé à la maison et en examinant son état et ses commodités. Cela peut inclure la prise de photos de la propriété.
En plus de la possibilité d'être payé pour fournir ce service, les courtiers peuvent soumettre un avis de prix dans l'espoir de remporter la liste qu'ils évaluent. Le courtier peut inclure un plan de marketing pour la propriété lorsqu'ils émettent un avis de prix pour montrer comment ils aborderaient la représentation de la propriété. Les opinions sur les prix des courtiers ont été considérées comme des alternatives concises à l'analyse comparative du marché.
