Nous sommes fascinés par les Philippines depuis la guerre hispano-américaine. Cette nation archipélagique est techniquement une collection de plus de 7 000 îles bordées par Taïwan au nord, l'océan Pacifique à l'est, l'Indonésie et Bornéo malaisien au sud, et la mer de Chine méridionale à l'ouest. Le tourisme a augmenté de 7, 7% à 7, 1 millions de visiteurs en 2018, selon le ministère du Commerce et de l'Industrie du pays.
Le pays attire plus que de simples touristes. Les Philippines abritent une grande et accueillante communauté d'expatriés qui apprécient le faible coût de la vie, les plages accueillantes, la belle flore et la faune, le climat tropical et les habitants sympathiques pour ne nommer que quelques-uns des équipements.
Le groupe d'édition InternationalLiving.com , spécialisé dans la retraite à l'étranger, estime que la plupart des expatriés peuvent vivre confortablement aux Philippines pour environ 1525 $ par mois, y compris la nourriture, les activités, les soins de santé de base et les frais de logement. Le logement représente un pourcentage important du budget. Bien que de nombreux expatriés louent, il peut être plus rentable d'acheter, en particulier si vous prévoyez de rester dans le pays pendant plus de quelques années. En général, il est interdit aux étrangers de posséder des terres aux Philippines, mais ils peuvent légalement posséder une résidence. Voici quelques options.
Emplacement, emplacement, emplacement
L'une des principales raisons de votre déménagement à l'étranger est la partie du pays de destination que vous appellerez chez vous. Il y a beaucoup de facteurs à considérer avant de faire ce trek. Voulez-vous être proche de toute l'agitation de la vie à l'étranger? Ou voulez-vous vraiment tout laisser derrière vous et vivre sans tracas?
Peut-être en avez-vous assez de la vie urbaine et préférez essayer quelque chose d'un peu moins urbain. Tagaytay est une destination populaire pour les touristes, nationaux et étrangers. Située dans la région montagneuse, elle est connue comme l'une des capitales d'été du pays en raison de son climat plus frais. La population totale est d'environ 72 000 personnes et il y a beaucoup à faire - des terrains de golf et d'autres activités de plein air. Dumaguete, en revanche, est un peu plus grand, avec une population de plus de 130 000 habitants. C'est un port maritime principal et possède de belles plages. Baclayon, avec environ 21 000 personnes, se trouve sur l'île de Bohol. a de belles propriétés coloniales espagnoles.
Points clés à retenir
- Il est interdit aux étrangers de posséder un terrain aux Philippines, mais ils peuvent légalement posséder une résidence.La Philippine Condominium Act autorise les étrangers à posséder des appartements en copropriété, à condition que 60% du bâtiment soit la propriété de Philippins.Si vous souhaitez acheter une maison, envisagez un contrat de location à long terme avec un propriétaire philippin. Vous pouvez également acheter une propriété par l'intermédiaire d'une société, à condition que sa propriété soit de 60% ou plus par des citoyens philippins.
Acheter un condo
L'option la plus simple est peut-être d'acheter une copropriété, un type de propriété hybride qui échappe aux structures traditionnelles. Avec une propriété traditionnelle, vous êtes propriétaire de la structure et du terrain sur lequel elle se trouve. Si vous achetez un condo, cependant, vous ne possédez que le condo lui-même, pas le terrain en dessous. La loi philippine sur les condominiums spécifie que les étrangers peuvent être propriétaires de condominiums, à condition que 60% des logements de l'immeuble appartiennent à des Philippins.
N'oubliez pas qu'il y a des choses que vous devez considérer si vous allez acheter un condo aux Philippines. Comme partout ailleurs, vous aurez des frais de condo à payer chaque mois. Et selon l'endroit où vous vivez, vous devrez peut-être partager les commodités comme la piscine, les jardins et les espaces extérieurs communs.
La meilleure chose que vous puissiez faire est de ne pas le faire voler. Faites une inspection sur place et une visite complète de la propriété avant de l'acheter. Après tout, vous ne voulez pas de surprises lorsque vous faites un grand pas.
Acheter une maison
Comme nous l'avons mentionné, les étrangers peuvent légalement posséder des maisons et d'autres types de bâtiments, mais il leur est interdit de posséder le terrain sur lequel ils se trouvent. Pour contourner ce problème, vous pouvez acheter une maison indépendante mais louer la propriété.
Les étrangers peuvent posséder une maison, mais pas le terrain sur lequel elle se trouve.
En vertu de l'Investor's Lease Act des Philippines, un ressortissant étranger peut conclure un bail avec un propriétaire philippin pour un bail à long terme d'une durée initiale pouvant aller jusqu'à 50 ans, avec une option unique de renouvellement pour 25 ans.
Bien sûr, le prix d'achat dépendra de l'endroit où vous achetez. Plus vous êtes proche d'une grande ville, plus le prix est élevé. Le prix moyen par pied carré dans le centre-ville à l'échelle nationale est d'environ 164 $, ce qui fait une maison de 1200 pieds carrés 196 800 $. Si vous choisissez de vivre à l'extérieur de la ville, c'est environ 91 $ le pied carré, ce qui signifie qu'une maison de même taille coûte un peu moins de 110 000 $. Le taux d'intérêt moyen d'une hypothèque à taux fixe de 20 ans est d'environ 7, 59% à l'échelle nationale.
Pensez à engager un agent local avant d'acheter, quelqu'un qui traite exclusivement avec des expatriés. Cette personne peut vous guider tout au long du processus et vous aider à éviter les erreurs coûteuses. Vous devrez naturellement payer des frais pour le service, mais cela peut valoir la peine de l'investissement.
Épouser un natif
Acheter via une entreprise
Les sociétés peuvent posséder des terres aux Philippines, à condition que les citoyens philippins possèdent 60% ou plus de la société - le reste peut appartenir à un ou plusieurs partenaires étrangers. Les sociétés qui satisfont à cette exigence de participation doivent être enregistrées auprès du gouvernement Board of Investment (BOI) pour la permission d'acheter, de vendre ou d'agir en tant qu'intermédiaire dans une transaction immobilière.
En tant qu'étranger, le plus grand terrain résidentiel que vous pouvez posséder, avec votre conjoint philippin ou par le biais d'une société, est de 1000 mètres carrés de terrain urbain - un peu moins d'un quart d'acre - ou d'un hectare ou d'environ 2, 5 acres de terrain rural.
Les frais de transaction
Les transactions immobilières impliquent toujours plus que le prix à payer. Si vous achetez une propriété aux Philippines, vous pouvez vous attendre à payer plusieurs frais, notamment:
- Taxe sur les gains en capital: 6% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande de la résidence, le plus élevé des deux. Ceci est normalement payé par le vendeur, mais dans certains cas, l'acheteur le paie, ou il finit par être inclus dans le prix de vente. Taxe: 0, 5% à 0, 75% du prix de vente, de la valeur zonale ou de la juste valeur marchande, selon la valeur la plus élevée, selon l'endroit où la propriété est située. Frais d'enregistrement des titres: ils varient en fonction d'un tableau des frais d'enregistrement publié; généralement autour de 0, 25% du prix de vente.
sécurité
Une des choses les plus importantes que vous devrez considérer aux Philippines - ou n'importe où à l'étranger d'ailleurs - est votre sécurité. Le Département d'État américain a émis des avis aux voyageurs concernant les Philippines en raison de la criminalité, du terrorisme, des troubles civils et des enlèvements.
En juin 2019, le Département d'État a émis une alerte de haut niveau exhortant les gens à ne pas se rendre dans l'archipel de Sulu et la mer de Sulu en raison du terrorisme et des enlèvements, tandis qu'un autre a déconseillé de se rendre dans la ville de Marawi à Mindanao, à l'initiative du gouvernement fédéral. loi martiale contre les groupes insurgés. L'agence a également cité une épidémie de rougeole dans certaines régions, dont la région de la capitale nationale.
The Bottom Line
Comme partout dans le monde, les prix des propriétés varient considérablement aux Philippines, selon l'emplacement, la taille, l'état et les caractéristiques. Dans la plupart des cas, cependant, vous pouvez vous attendre à avoir beaucoup plus de maison pour votre argent que vous ne le feriez chez vous: pensez à un tout nouveau condo en bord de mer, par exemple, pour moins de 100 000 $.
Une fois que vous avez choisi le domaine général dans lequel vous souhaitez vous installer, il peut être utile de travailler avec un agent immobilier expérimenté qui peut vous montrer diverses propriétés, affiner vos choix et fournir des conseils généraux tout au long du processus. Votre agent peut également vous aider à comprendre les règles concernant la propriété et ce que vous pouvez et ne pouvez pas acheter en tant qu'étranger.
Lors de l'achat d'une maison à l'étranger, effectuez la transaction de manière à protéger vos droits de propriété. Aux États-Unis, les acheteurs de maison reçoivent le titre de propriété, mais cette distinction peut ne pas être aussi claire dans tous les pays, ni même dans tous les coins d'un pays. Pour vous assurer que tout se passe aussi bien que possible et pour protéger vos droits, consultez un professionnel de l'immobilier expérimenté et un avocat.
