Qu'est-ce qu'un condominium?
Un condominium est un grand complexe immobilier divisé en unités individuelles et vendu. La propriété comprend généralement un intérêt non exclusif dans certains «biens communautaires» contrôlés par la direction de la copropriété. La gestion de la copropriété est généralement composée d'un conseil de propriétaires d'unités qui s'occupe du fonctionnement quotidien du complexe, comme l'entretien de la pelouse et le déneigement.
Points clés à retenir
- Un condominium, plus communément appelé condo, est un complexe immobilier qui appartient à un particulier. Les tours d'habitation sont un exemple de condos.Un propriétaire de condo possède l'espace aérien à l'intérieur de son condo, partageant un intérêt de propriété dans la propriété communautaire, comme le sol, les murs, les trottoirs, les cages d'escalier et les zones extérieures. Une exigence générale d'un propriétaire de condo est des paiements mensuels à une association de propriétaires (HOA), qui est responsable de l'entretien de la propriété. La principale différence entre un appartement et un condo est la propriété, où un appartement est généralement loué, tandis qu'un condo appartient.
Comment fonctionne un condominium
La possession de l'espace aérien d'une unité dans un développement à plusieurs unités est une description d'un condominium. Comme l'indique cette description, le titre de propriété du propriétaire du condo n'inclut pas les quatre murs qui séparent leur unité des autres unités ou parties communes de la propriété. Le plancher, le plafond, les trottoirs, les cages d'escalier et les espaces extérieurs font tous partie de la propriété commune du condo.
Un type commun de copropriété est un gratte-ciel résidentiel qui offre un logement à plusieurs familles différentes. Cependant, le concept ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur ni aux propriétés résidentielles. Les maisons en rangée résidentielles sont parfois conçues comme des copropriétés, et le concept s'applique également aux propriétés commerciales, comme les copropriétés de bureaux.
Les condos, comme les appartements, sont parfaits pour les résidents qui aiment vivre dans une communauté partagée sans les tracas de l'entretien, comme les travaux de pelouse et la gestion immobilière.
Considérations particulières
Les promoteurs de copropriétés diffèrent dans la façon dont ils fournissent des espaces de stationnement et des garages aux propriétaires d'unités. Dans certains développements, ces espaces sont réservés en tant qu'espaces communs limités, et l'association des propriétaires (HOA) conserve la propriété mais donne le droit exclusif au propriétaire de l'unité d'utiliser l'espace ou le garage. Dans d'autres développements, le propriétaire de l'unité achète le garage ou l'espace de stationnement et en est propriétaire. Cependant, les clauses restrictives, les conditions et les restrictions peuvent encore limiter la capacité du propriétaire de vendre ou de louer l'espace indépendamment de l'unité elle-même.
Condominium vs Appartement
La grande différence entre un condo et un appartement est que vous possédez généralement un condo, alors que vous loueriez un appartement. Les immeubles d'habitation appartiennent généralement à un seul propriétaire (comme une société de gestion immobilière) et les immeubles sont utilisés uniquement à des fins de location. Cependant, les condos loués aux locataires sont parfois appelés appartements.
Ainsi, la seule différence notable entre une copropriété et un appartement est la propriété. Un condo est généralement quelque chose que vous possédez, tandis qu'un appartement est quelque chose que vous louez.
Exigences pour un condominium
La déclaration des engagements, conditions et restrictions est un document juridique qui énonce les règlements pour les propriétaires de logements en copropriété. Ce document définit l'utilisation acceptable de l'unité. Il décrit l'utilisation par le propriétaire d'espaces communs limités et d'espaces communs généraux. La déclaration comprend des règles de sélection du conseil d'administration de l'association des propriétaires, qui est un conseil d'administration qui gère le développement.
Les propriétaires d'unités paient des frais au HOA. Ces frais comprennent généralement les frais d'assurance de l'immeuble, les services publics partagés et une réserve de fonds pour l'entretien futur de l'immeuble. Les honoraires peuvent également comprendre les honoraires que l'association verse à une société de gestion pour le fonctionnement quotidien de l'aménagement. Les frais HOA sont susceptibles d'augmenter, et si le bâtiment nécessite un entretien majeur, tous les coûts qui ne sont pas disponibles dans les fonds de réserve peuvent être facturés aux propriétaires de l'unité.
