Le resserrement des normes de prêt hypothécaire depuis la crise financière a rendu l'objectif d'accession à la propriété plus difficile pour l'emprunteur moyen. Et malgré leur coût modeste, il peut être encore plus difficile de se qualifier pour une hypothèque pour une maison préfabriquée. Moins de banques se consacrent à l'octroi de prêts pour les maisons préfabriquées - autrement appelées maisons mobiles - qui sont construites hors site et fixées à un châssis permanent. Par conséquent, les propriétaires potentiels n'ont tout simplement pas autant d'options de financement.
Heureusement, les personnes intéressées par une maison préfabriquée ont certaines options si elles ne respectent pas la norme d'une hypothèque conventionnelle. Une alternative est un prêt de la Federal Housing Administration, qui peut être utilisé pour couvrir la maison elle-même, un terrain approprié pour la construire ou les deux.
Avec une hypothèque FHA, le gouvernement assure un prêt qui vous est fait par un prêteur privé. Ainsi, en cas de défaut de paiement, le prêteur a l'assurance que l'oncle Sam lui remboursera tout ou partie de ses pertes.
La bonne nouvelle est que les fournisseurs de prêts hypothécaires approuvés par la FHA sont prêts à accepter des emprunteurs qui présentent un profil de risque légèrement plus élevé. Mais il ya un hic. Les propriétaires de maison financent la prestation d'assurance en payant à la fois une prime initiale et une prime annuelle en plus du montant normal de leur prêt, ce qui rend ces prêts un peu plus chers que les autres prêts. Mais si un prêt assuré par le gouvernement est votre seul moyen d'emménager dans une nouvelle maison, le coût supplémentaire peut en valoir la peine.
Les exigences
Toutes les maisons mobiles ne répondront pas aux normes d'un prêt FHA. La maison doit être construite après le 15 juin 1976. Donc, même si vous modifiez une ancienne structure pour respecter la réglementation en vigueur, vous ne pourrez pas obtenir de prêt dans le cadre du programme.
De plus, la résidence doit adhérer aux normes d'installation de maison préfabriquée (MMHI) et se conformer aux directives locales et nationales. Une étiquette rouge à l'extérieur de chaque section transportable indique qu'elle répond aux exigences de l'ICMM. L'espace au sol de la maison préfabriquée doit être d'au moins 400 pieds carrés et être classé comme un bien immobilier, ce qui signifie qu'il a une fondation permanente.
Le gouvernement maintient également certaines normes relatives à l'admissibilité des emprunteurs. Vous devez avoir suffisamment d'argent pour effectuer l'acompte et prouver qu'il vous reste suffisamment de fonds après les autres dépenses pour gérer l'hypothèque mensuelle. De plus, vous devez utiliser le mobile home comme résidence principale.
À propos des prêts FHA
La plupart des maisons mobiles sont vendues par des détaillants et des concessionnaires locaux, qui sont généralement de bonnes sources de références pour les fournisseurs de prêts hypothécaires conventionnels et FHA.
Comme avec d'autres hypothèques FHA, il existe des plafonds sur le montant du prêt pour les maisons préfabriquées. En 2018, le maximum que vous pouvez emprunter est de 93 000 $ pour la combinaison maison / terrain. Cependant, dans certaines zones à coût élevé, vous pouvez emprunter jusqu'à 85% du coût de la maison et du terrain. Si vous n'êtes pas sûr que votre région entre dans cette catégorie, appelez le siège social du Département du logement et du développement urbain des États-Unis au (800) 927-2891.
La durée maximale du prêt est de 20 ans pour une maison mobile ou une combinaison de maison et de lot en une seule section et de 15 ans pour le financement de beaucoup. Les prêts hypothécaires qui couvrent une maison préfabriquée en plusieurs parties avec le lot peuvent durer jusqu'à 25 ans.
Comprendre vos options
Gardez à l'esprit que la FHA n'est pas votre seule option pour les prêts assurés par le gouvernement. Le ministère des Anciens Combattants et le service de logement rural du ministère de l'Agriculture offrent également des prêts hypothécaires aux emprunteurs admissibles. Dans certains cas, ceux-ci peuvent représenter une meilleure voie pour ceux qui cherchent à acheter une maison préfabriquée, il vaut donc la peine de faire vos recherches.
The Bottom Line
Avec des versements bas et des normes de crédit moins strictes que les autres programmes de prêt, une hypothèque FHA peut être un choix attrayant pour les acheteurs de maisons mobiles. Soyez simplement prêt à payer un petit supplément chaque mois pour profiter de ces avantages.
