Table des matières
- Chasse à la maison axée sur la technologie
- Maisons de luxe et banlieues
- Impact de l'augmentation des revenus
- The Bottom Line
La reprise économique a été bonne pour de nombreux Américains, et l'un des effets secondaires est une forte augmentation de l'achat de maisons chez les milléniaux. Les personnes à la fin de la vingtaine et au début de la trentaine, en particulier, mènent la charge, avec des taux d'accession à la propriété parmi ces groupes deux à quatre fois plus élevés que les autres groupes d'âge entre 2014 et 2016, selon un rapport de recherche de Fannie Mae.
"Il y a eu un afflux d'acheteurs de maison du millénaire, car les milléniaux plus âgés ont eu le temps de progresser dans leur carrière et de rembourser leur dette de prêt étudiant", explique Stuart Eisenberg, directeur national des pratiques immobilières et de construction du cabinet comptable BDO USA, LLC.
Les jeunes milléniaux, quant à eux, louent plus souvent au début de leur carrière, mais selon Eisenberg, le changement de génération dans l'achat d'une maison ne fait que commencer. "Attendez-vous à plus de perturbations au cours des cinq prochaines années à mesure que l'accession à la propriété du millénaire s'accélère", ajoute Eisenberg.
Alors que les milléniaux entrent sur le marché du logement en plus grand nombre, ils l'abordent d'une manière très différente de celle des générations précédentes d'acheteurs.
Points clés à retenir
- Un changement générationnel dans l'achat d'une maison est en train de se produire, les milléniaux (en particulier ceux à la fin de la vingtaine et au début de la trentaine) commencent enfin à acheter des biens immobiliers résidentiels. voir les propriétés et communiquer avec les agents immobiliers.Les milléniaux évitent les maisons de départ en faveur de meilleures propriétés, mais ils choisissent d'acheter dans les banlieues, au lieu des zones urbaines plus coûteuses.
Chasse à la maison axée sur la technologie
La génération Y est dédiée à ses appareils, et pour ce groupe, la technologie joue un rôle central dans l'achat d'une maison. Selon un rapport de 2017 de la National Association of Realtors (NAR), 99% des milléniaux recherchent en ligne des informations sur les maisons et l'achat de maisons.
Les milléniaux sont également deux fois plus susceptibles d'utiliser leurs appareils mobiles dans leur recherche que les baby-boomers plus âgés, 58% des milléniaux trouvant l'endroit qu'ils souhaitent acheter via leur smartphone ou leur tablette. Selon le NAR, cela affecte directement la façon dont les agents et les courtiers immobiliers abordent leur rôle dans le processus d'achat.
"Les avancées numériques ont transformé la façon dont l'immobilier est réalisé", explique Kim Howard, un agent immobilier et co-fondateur de Howard Homes Chicago. «Il y a vingt ans, les agents immobiliers étaient appréciés pour leurs informations. Désormais, la véritable valeur d'un agent immobilier réside dans ses compétences en négociation, ses relations avec d'autres courtiers et sa capacité à suivre le rythme des stratégies et des processus marketing.»
37%
Le pourcentage d'acheteurs de maisons comprenant des milléniaux, selon le rapport sur les tendances générationnelles des acheteurs et vendeurs de maisons NAR 2019.
Communiquer avec les agents immobiliers
La génération Y diffère également des générations précédentes par la façon dont elle utilise la technologie pour communiquer avec les agents immobiliers. «Ils préfèrent que la plupart des communications se fassent par SMS», explique Jill Hussar, courtier-propriétaire chez Hussar Real Estate à Lakewood Ranch, en Floride.
Hussar rapporte que les milléniaux utilisent des textes pour exprimer leur intérêt pour une propriété, planifier des rendez-vous et poser des questions, tandis que les appels téléphoniques sont généralement réservés à des préoccupations plus urgentes ou urgentes. Les SMS représentent la ligne de communication aller-retour la plus immédiate.
La recherche NAR suggère que les agents s'adaptent à cette demande de communication électronique, avec 90% des agents communiquant par SMS et 94% par e-mail. Un autre 36% discutent avec des clients par messagerie instantanée.
Un autre impact numérique réside dans la façon dont les agents répertorient les maisons. Hussar dit que les milléniaux avertis en technologie sont les principaux agents et courtiers pour introduire des fonctionnalités telles que la diffusion en direct et la vidéo à la place des photographies traditionnelles. «Les vidéos donnent au public une vue plus large de la propriété, de la communication et de l'emplacement», explique Hussar, aidant les agents à se mettre en contact avec des acheteurs potentiels (c.-à-d. Les milléniaux).
En demande: maisons de luxe et quartiers suburbains
Les milléniaux veulent des maisons, mais ils ne veulent pas n'importe quelle maison. Selon un article du magazine Realtor , ils sautent de plus en plus chez eux et se tournent immédiatement vers quelque chose de plus grand et de plus cher. Un tiers des milléniaux qui ont acheté une maison en 2018 ont payé 300000 $ ou plus, une augmentation importante de 150000 $ à 250000 $ que la plupart des acheteurs ont dépensé pour leur premier achat.
Et près de la moitié des propriétaires du millénaire - 47% - préfèrent les banlieues aux grandes villes ou aux zones rurales, selon un article de blog de la société immobilière en ligne Zillow. Le marché locatif a joué un rôle en les poussant vers les ronces. Selon les données de novembre 2019 "Rentonomics" du site Web Apartment List, les prix des loyers ont augmenté de 1, 3% de mars à juin, la croissance la plus rapide sur une période de trois mois depuis l'été 2017. Sur 12 mois, les prix globaux des loyers sont en hausse de 1, 4% dans 82 des 100 plus grandes villes du pays - un léger ralentissement de 2014 à 2017 lorsque les hausses atteignaient 3, 5%, mais elles étaient toujours importantes.
"Partout au pays, les prix des loyers augmentent généralement dans les zones urbaines", explique Eisenberg, soulignant les efforts de revitalisation et de réaménagement qui ont donné un coup de jeune à de nombreuses villes. Bien que cela signifie des centres urbains plus piétonniers avec des restaurants, une vie nocturne et un accès aux espaces verts, cela a également entraîné des prix supérieurs pour les logements en demande. En conséquence, "de nombreux milléniaux soucieux des coûts choisissent de vivre à la périphérie d'une ville ou en banlieue".
Impact de l'augmentation des revenus
Le désir de fouilles plus luxueuses reflète le retard des milléniaux à entrer sur le marché du logement. Ils ont attendu plus longtemps pour avoir leur propre maison et, maintenant qu'il est temps, ils veulent un endroit où ils peuvent rester longtemps. Et ils peuvent enfin se le permettre: bien qu'ils gagnent moins en moyenne que leurs parents, les revenus des milléniaux augmentent - leur salaire horaire a augmenté régulièrement depuis 2011. Un rapport de Paychex et d'IHS Market cité par Accounting Today note que ceux qui travaillent dans les secteurs professionnels gagner un salaire horaire moyen de 26, 05 $, ce qui représente 5 $ de plus que le travailleur millénaire type. En conséquence, ils sont positionnés pour se permettre des maisons plus grandes et plus chères par rapport à un petit fixateur supérieur.
"Les milléniaux veulent généralement moins de tracas", dit Howard, "donc les propriétés prêtes à emménager sont en forte demande."
The Bottom Line
La génération Y a laissé une impression durable sur le marché du logement, et d'autres évolutions sont peut-être en route alors que cette nouvelle génération d'acheteurs de maisons entre dans la mêlée. Il est essentiel de se concentrer sur les effets positifs créés par la génération Y pour garder cette évolution en perspective. L'accent mis sur la technologie, par exemple, peut entraîner un processus d'achat de maison rationalisé et plus efficace. De plus, la génération Y s'installant en banlieue pourrait aider à contrebalancer les effets de la hausse des prix des logements dans les zones urbaines.
"Le marché s'adaptera et subira des changements comme il le fait toujours", dit Howard, "et cela signifie simplement un marché différent, pas nécessairement mauvais".
