Qu'est-ce qu'un immeuble à revenu?
Un immeuble à revenus est un immeuble acheté ou développé pour gagner un revenu grâce à la location, au crédit-bail ou à l'appréciation des prix. Un immeuble à revenus peut être résidentiel ou commercial. Les immeubles à revenu résidentiel sont communément appelés «occupés par des non-propriétaires». Une hypothèque pour une propriété «non occupée par le propriétaire» peut porter un taux d'intérêt plus élevé qu'une hypothèque «occupée par le propriétaire», car les prêteurs la considèrent souvent comme un risque plus élevé.
Comprendre les immeubles à revenus
Un immeuble à revenus peut être un bon investissement pour diverses raisons. Il offre une alternative aux investissements standards du marché en actions et obligations d'entreprises. De plus, il offre à l'investisseur la sécurité d'un bien immobilier avec de nombreux avantages de diversification des investissements.
Investir dans l'immobilier pour gagner un revenu nécessite un large éventail de considérations. Les taux d'intérêt et l'environnement du marché du logement sont des considérations primordiales pour les investisseurs immobiliers. L'emplacement, les niveaux de loyer et le potentiel de retour sont également des préoccupations majeures pour un investisseur qui cherche à acheter et à louer une propriété pour gagner un revenu.
Prêts hypothécaires
Si, après avoir fait une propriété en raison de la diligence, un investisseur identifie une propriété dans laquelle il souhaite investir, il devra généralement obtenir un prêt hypothécaire pour la propriété. Les investisseurs dans les immeubles à revenus doivent généralement être des emprunteurs de qualité crédit élevée avec des revenus stables pour effectuer des versements mensuels. Pour de nombreux investisseurs, le type de prêt le plus courant pour un bien immobilier sera un prêt bancaire conventionnel. Cela nécessitera une demande de crédit standard qui analysera la cote de crédit de l'emprunteur et l'historique de crédit dans le processus de souscription. Un preneur ferme fournira une offre de prêt avec un taux d'intérêt, une valeur du capital et une durée spécifiés en fonction de l'analyse de la souscription. Un acompte sera généralement requis et peut contribuer de manière significative à la réduction globale des acomptes provisionnels.
Retour sur investissement
Un bien immobilier peut être un excellent investissement à long terme qui peut même fournir une source de revenu à la retraite. Cependant, les immeubles à revenus nécessitent une analyse approfondie pour s'assurer que des flux de trésorerie stables sont disponibles tout au long de la durée du prêt et au-delà. Ainsi, la détermination d'un taux de revenu de base pour facturer les locataires de location sera importante pour obtenir le taux de rendement souhaité. Généralement, un propriétaire d'immeuble à revenu devra analyser le taux actuel de loyer sur des propriétés similaires dans la région tout en tenant compte des paiements mensuels requis pour l'hypothèque. De plus, les propriétaires d'immeubles à revenus doivent également économiser des fonds chaque mois pour couvrir tous les frais de réparation et d'entretien dont ils sont responsables sur l'immeuble. La gestion de ces soldes de flux de trésorerie et l'assurance que les fonds dépassent le coût d'emprunt hypothécaire et les dépenses sur la propriété contribueront à augmenter le retour sur investissement global.
Retournement
Plutôt que de détenir une propriété immobilière sur une longue période de temps, de nombreux investisseurs immobiliers choisiront également de déployer une stratégie de retournement de propriété comme moyen de générer des revenus à partir d'une propriété. Plusieurs ressources pour les investisseurs fixes et flip sont également disponibles sur le marché immobilier. Une de ces ressources est un prêt fixe et inversé. Ces types de prêts sont devenus plus populaires auprès des plateformes de financement participatif de la dette en ligne prêtes à assumer certains des risques les plus élevés d'investissements fixes et inversés. Généralement, ces prêts seront offerts pour des périodes plus courtes avec des taux d'intérêt plus élevés que les prêts conventionnels. Avec un prêt fixe et inversé, l'immeuble à revenus est utilisé comme garantie, et le propriétaire doit être prêt à acheter et à rénover une propriété pour la revendre dans un court laps de temps. Avec une propriété fixe et flip, le propriétaire de l'immeuble à revenus estime que la valeur de revente de la propriété après les rénovations couvrira le coût des intérêts sur les dépenses de prêt et de rénovation, générant un rendement positif immédiat lors de la vente. Ce type d'investissement dans une propriété à revenus comporte des risques plus élevés que la propriété conventionnelle d'une propriété à revenus; cependant, il prévoit un paiement forfaitaire au moment de la revente plutôt que sur une période de temps prolongée.
