Le monde futuriste des Jetsons a fait son apparition dans les foyers américains le 23 septembre 1962. Les voitures volantes, les systèmes domotiques automatisés et Rosie la femme de ménage robotique faisaient tous partie du paysage de dessins animés imaginé par les créateurs de Jetson William Hanna et Joseph Barbera. Avance rapide de 54 ans - et la domotique n'est plus de la science-fiction comique.
Il y a à peine deux ans, selon un rapport de marché de 2015 de Transparency Market Research, le marché mondial de la domotique était évalué à 4, 4 milliards de dollars. Le rapport estime également que d'ici 2020, l'industrie vaudrait plus de 21 milliards de dollars. C'est en partie grâce à un large éventail de technologies conçues pour faciliter la vie et l'entretien de votre maison. La grande question: l'investissement en vaut-il la peine lorsque vous êtes prêt à vendre?
Le prix de la technologie intelligente
Il existe des centaines d'équipements de maison intelligente sur le marché, y compris des ampoules intelligentes (un éclairage pour vous aider à mieux dormir), une sécurité haut de gamme, des systèmes de verrouillage personnalisés, une infusion expresso avec le coup d'un smartphone, des systèmes de contrôle de la température, des systèmes d'eau pour un jardin extérieur, commandes de portes de garage et systèmes de divertissement à domicile. Imaginez que vous allumiez votre four à convection à partir d'un smartphone tout en ajustant les lumières de votre salon. (Voir aussi 5 produits «Internet des objets» pour votre maison et les marques de maison Sears s'attaquent à la maison intelligente .)
Les coûts varient selon le produit et le fournisseur, mais l'installation de systèmes automatisés à domicile n'est pas bon marché, en moyenne entre 5 000 $ et 15 000 $ et varie selon la région et le code postal. Les produits les plus couramment achetés sont les thermostats, l'éclairage, les systèmes de sécurité et de sécurité à domicile et, bien sûr, le divertissement à domicile. Les articles de luxe comprennent un système Prima Cinema de 35 000 $ qui permet aux téléspectateurs d'accéder aux films à la date de sortie de leur théâtre, ou des dosserets numériques (murs intelligents) dans une cuisine.
Les mécanismes de verrouillage sans fil sont également populaires, rapporte David Witkowski, directeur exécutif de la Wireless Communications Initiative de Joint Venture Silicon Valley. «Les pênes dormants connectés à Internet sont très utiles, en particulier dans les cas où vous pouvez définir un mot de passe différent pour chaque membre de la famille (« Mon enfant est-il encore à la maison de l'école? ») Et également vérifier à distance si une porte est verrouillée», dit-il. "Les systèmes intégrés - qui associent des caméras de sonnette activées sur Internet avec des actionneurs à pêne dormant - sont utiles pour permettre à distance à un chauffeur-livreur d'entrer dans votre maison, de déposer un colis, de confirmer qu'il a quitté la maison, puis de refermer la porte."
Lindsey Turrentine, rédacteur en chef de CNET, prédit que la prochaine étape de la technologie de la maison intelligente sera une augmentation de l'utilisation des plates-formes de hub. Les concentrateurs de maison intelligente peuvent contrôler la communication entre plusieurs appareils grâce à l'activation vocale.
Qui l'achète?
Selon Michael Wolf, fondateur de NextMarket Insights, la population qui achète la technologie de la maison intelligente est celle des consommateurs âgés de 30 à 44 ans, pour deux raisons: les Gen X'ers sont technophiles et, en tant que groupe, ils sont dans leurs années de revenus les plus élevées.
Bien que la génération X arrive sur le marché de la domotique, les vendeurs à domicile devraient également garder un œil sur la jeune génération. Une enquête réalisée en 2015 par Better Homes and Gardens a révélé que 68% des milléniaux interrogés pensent que la technologie de la maison intelligente est un bon investissement pour leur maison, et une récente étude des tendances des acheteurs par la National Association of Realtors a révélé que cette démographie représente la plus grande part des acheteurs potentiels.
Hacker Fears
Les propriétaires sont naturellement inquiets de voir les pirates prendre le contrôle des systèmes domotiques, et ces craintes ne sont pas infondées. Jerry Irvine, membre du National Cyber Security Task Force, a déclaré à US News & World Report que le piratage de maisons intelligentes est un problème qui, selon lui, va empirer.
les propriétaires de maisons intelligentes devraient parler directement à leurs fournisseurs de services technologiques de leurs préoccupations et savoir comment les produits sont protégés. Embauchez un professionnel pour câbler votre maison, assurez-vous de mettre à jour régulièrement vos mots de passe et vos logiciels et sachez quels systèmes fonctionnent dans votre maison.
La technologie intelligente aide-t-elle les ventes à domicile?
Sur les marchés de l'immobilier de luxe, des équipements pour maisons intelligentes sont attendus, mais même sur le marché résidentiel de milieu de gamme, ils gagnent du terrain, selon Danny Hertzberg, associé des ventes chez Coldwell Banker à Miami.
Une récente enquête Smart Home Marketplace réalisée par Coldwell Banker a révélé que 45% de tous les Américains possédaient une technologie de maison intelligente ou prévoyaient d'investir dans celle-ci en 2016. Plus de la moitié des propriétaires interrogés ont également déclaré qu'ils installeraient des produits pour maison intelligente s'ils pensaient que ce serait le cas. vendre leur maison plus rapidement. Mais le fera-t-il?
Les agents immobiliers ont remarqué que cette technologie n'entraînera pas nécessairement la rupture ou la rupture de la vente de votre maison, même si elle pourrait impressionner les acheteurs potentiels.
«La technologie de la maison intelligente n'a pas nécessairement une valeur directe pour stimuler les ventes de maisons, mais elle peut être une commodité ou un avantage qui appuie une décision d'achat», explique Leonara "Leo" Riordan, un agent immobilier de Coldwell Bankers à Los Gatos, en Californie. "La qualité de la technologie de la maison intelligente peut être un facteur - si elle se bloque ou ne fonctionne pas de manière fiable, disons, alors ça va juste être arraché après la vente."
«Lorsqu'il s'agit de revendre votre maison, ces produits pour maison intelligente deviennent de plus en plus la norme - et sont même attendus des jeunes acheteurs de maison», explique Rob Caiello, vice-président des produits utilitaires et du marketing chez Allconnect, une entreprise qui aide des millions de propriétaires à l'achat ou le transfert de services de maison intelligente.
Économies sur les services publics
Les équipements qui réduisent les coûts mensuels d'entretien de la maison pourraient être considérés comme un argument de vente pour la technologie de la maison intelligente.
«Les produits pour la maison intelligente peuvent aider les propriétaires à économiser de l'argent», explique Caiello. En effet, une enquête conjointe menée il y a un an par CNET et Coldwell Banker a révélé que 45% des Américains qui ont installé des produits intelligents dans leur maison - comme un thermostat Nest (250 $ pour un thermostat d'apprentissage), un verrou d'août (250 $) ou un Kit d'éclairage Lutron (230 $) - une économie moyenne de plus de 1 100 $ par an sur leurs factures. De plus, certaines sociétés de services publics et d'assurances peuvent offrir des tarifs réduits ou des remises pour les maisons dotées d'une technologie intelligente.
The Bottom Line
L'année dernière, une enquête réalisée par Coldwell Banker a révélé qu'environ 33% des agents étaient d'accord pour dire que les maisons dotées de caractéristiques de maison intelligente se vendent plus rapidement. Étant donné que l'inclusion de la technologie dans une maison peut ne pas conduire à une vente, choisir d'ajouter une technologie intelligente au lieu d'une toute nouvelle cuisine n'est peut-être pas le meilleur choix. Mais cela pourrait être un bon avantage pour un acheteur intéressé, surtout si l'acheteur est jeune. Le faire déjà installé et intégré, dit Caiello, pourrait simplement attirer l'attention d'un chasseur de maison.
