Qu'est-ce qu'un Lis Pendens
Une litispendance est un avis officiel au public qu'un procès impliquant une réclamation sur une propriété a été déposé. La litispendance fait référence au concept selon lequel l'acheteur d'une propriété doit assumer tout litige relatif à la propriété. Si une banque poursuit le propriétaire d'un lot et qu'un acheteur achète le lot, le nouveau propriétaire doit alors faire face au procès; la vente de la propriété n'empêche pas le demandeur de demander réparation par voie de litige. Il peut représenter un passif éventuel.
RÉPARTITION Lis Pendens
Lis pendens est littéralement traduit du latin par "un procès en cours". Cette condition peut affecter négativement le prix de vente ou la possibilité d'une vente. Le terme est généralement abrégé «litispendance».
Lis pendens fournit un avis constructif, ou un avertissement, aux acheteurs de maison potentiels que la propriété d'une propriété est en litige et qu'un litige est en cours. La litispendance ne peut être déposée que si une réclamation concerne spécifiquement le bien. En déposant une litispendance, un individu ou une entité protège sa revendication du titre en attendant l'issue du procès. Une litispendance n'est levée qu'une fois le procès réglé. Étant donné que les litiges en cours peuvent prendre des mois et parfois des années, il est souvent conseillé aux acheteurs de rester à l'écart de ces propriétés.
Lorsqu'un Lis Pendens est utilisé
La litispendance est souvent déposée dans les cas de divorce où la distribution des biens immobiliers n'a pas été réglée. Elle est particulièrement courante dans les cas où un bien est inscrit au nom d'un conjoint et que l'autre conjoint recherche une partie de l'actif. Le conjoint dont le nom figure sur le titre aurait du mal à vendre la propriété dans le cadre d'un litige en cours.
La litispendance est presque toujours utilisée par les prêteurs qui ont déposé un avis de défaut sur un emprunteur défaillant. Les banques utilisent la procédure pour avertir le public qu'une propriété est en saisie. D'autres types de créanciers dont la dette est garantie par une propriété peuvent également saisir une propriété. Cela se produit souvent lorsqu'une association de propriétaires initie une forclusion pour les frais de retard.
Il n'est pas rare que la litispendance survienne en cas de litige contractuel, lorsqu'un acheteur se sent exclu à tort de l'achat d'une maison. Par exemple, si l'acheteur A et un vendeur concluent un contrat pour la vente d'une maison et que le vendeur décide de vendre la maison à l'acheteur B, l'acheteur A peut poursuivre le vendeur pour faire respecter la vente. L'acheteur peut déposer une litispendance, ce qui rend difficile pour le vendeur de vendre réellement la maison. Si l'acheteur B procède à l'achat et que les tribunaux déterminent que l'acheteur A a le droit de faire exécuter la vente, l'acheteur B perd la propriété au profit de l'acheteur A et doit se rendre chez le vendeur pour récupérer son argent.
