La gestion immobilière consiste à superviser des immeubles résidentiels, commerciaux et / ou industriels, y compris des appartements, des maisons individuelles, des unités de condominiums et des centres commerciaux. Il s'agit généralement de la gestion de biens appartenant à une autre partie ou entité. Le gestionnaire immobilier agit au nom du propriétaire pour préserver la valeur de la propriété tout en générant des revenus.
Décomposer la gestion immobilière
Dans la gestion immobilière, certains courtiers immobiliers agissent également en tant que gestionnaires immobiliers. Par exemple, un courtier dans une station balnéaire peut fournir des services d'agent acheteur et vendeur, ainsi que des services de gestion immobilière. Lorsque tel est le cas, le courtier immobilier répertorie, affiche et loue également des locations de vacances. Les gestionnaires immobiliers aident les propriétaires à créer des budgets, à publier des propriétés locatives, à qualifier les locataires, à percevoir le loyer, à se conformer aux lois locales des propriétaires et des chambres immobilières et à entretenir les propriétés. L'entretien préventif, le nettoyage intérieur et extérieur et la construction relèvent tous des responsabilités d'une entreprise de gestion immobilière. Les propriétaires paient aux gestionnaires immobiliers des frais ou un pourcentage du loyer généré par une propriété sous gestion.
Raisons d'embaucher des sociétés de gestion immobilière
Les propriétaires immobiliers embauchent des sociétés de gestion immobilière pour diverses raisons. Certains propriétaires peuvent avoir de nombreux immeubles locatifs dans leur portefeuille, mais manquent de temps ou d'expertise pour entretenir les propriétés et traiter avec les locataires. Certains propriétaires ont seulement intérêt à posséder des propriétés locatives et à en tirer des bénéfices. Lorsque c'est le cas, ils embauchent des gestionnaires immobiliers professionnels. Les propriétaires absents utilisent également des services de gestion immobilière.
Les propriétaires fonciers qui participent à des programmes de logement abordable ont parfois recours à des services de gestion immobilière. La raison en est que la participation à de tels programmes nécessite la connaissance des directives fédérales que certains propriétaires n'ont pas, même s'ils souhaitent profiter des avantages des programmes de logement abordable.
Informations d'identification de gestion immobilière
Les exigences en matière de licences de gestion immobilière varient d'un État à l'autre. La plupart des États exigent que les sociétés de gestion immobilière soient agréées par la chambre immobilière locale. La possession d'une licence de courtier immobilier permet aux gestionnaires immobiliers de répertorier les propriétés locatives dans le service d'inscription multiple (MLS) et de commercialiser les propriétés par des méthodes de marketing immobilier standard. La possession d'un permis de courtier immobilier permet également à la société de gestion immobilière de placer un coffre-fort de la chambre immobilière sur la porte d'une propriété afin que d'autres agents autorisés puissent montrer la propriété. Des États comme le Delaware, la Floride et l'Illinois exigent que les sociétés de gestion immobilière qui fournissent des services de gestion sur place aux communautés de copropriétés détiennent des licences de gestion communautaire.
