Location par l'entité
La location en entier est un type de succession concurrente dans un bien immobilier qui se produit lorsque les propriétaires de la propriété sont mariés. Chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété. Essentiellement, chaque conjoint possède mutuellement la totalité de la succession. En cas de décès d'un conjoint, l'intégralité du titre de propriété revient automatiquement au conjoint survivant. Une location à part entière permet aux conjoints de posséder conjointement des biens en tant qu'entité juridique unique.
Comprendre la location par l'entité
La location dans son intégralité ne peut avoir lieu que lorsque les propriétaires sont mariés au moment de la réception du titre. Une location dans son intégralité peut être résiliée par le décès d'un des conjoints, par un divorce (entraînant la communion des locataires) ou par l'accord mutuel des époux.
Les locataires en entier sont les conjoints qui détiennent la propriété mutuelle des biens par le biais de la location en entier. Ces conjoints sont appelés locataires dans leur intégralité et ont des droits égaux à la propriété de la propriété.
Exemple de location par l'entité
Chaque État a ses propres lois qui régissent la location dans son intégralité et comment elle peut être appliquée. Environ la moitié de tous les États autorisent cette forme de propriété pour tous les types de biens détenus par des couples mariés. Certains États n'autorisent l'exercice de la location en totalité que pour des biens immobiliers détenus conjointement par des couples mariés. Le statut de propriété de la propriété sera probablement modifié lors d'un divorce. Le tribunal peut ordonner la vente de la propriété avec le produit partagé entre le couple divorcé. Le tribunal peut attribuer la pleine propriété à une seule partie.
La location par l'ensemble des États est l'Arkansas, le Delaware, la Floride, Hawaï, le Maryland, le Massachusetts, le Mississippi, le Missouri, le New Jersey, l'Oklahoma, la Pennsylvanie, le Tennessee, le Vermont, la Virginie et le Wyoming.
Il y a deux aspects prédominants de la location dans son ensemble qui caractérisent son utilisation dans une action en justice. Le couple marié partage le contrôle mutuel et l'utilisation de l'ensemble de la propriété. La propriété ne peut également être saisie que par les créanciers à qui le couple marié doit des dettes conjointes.
La condition de propriété mutuelle de la propriété entière signifie que les époux doivent être d'accord lors de la prise de décisions concernant la propriété. Un conjoint ne pouvait pas vendre ou développer une partie ou la totalité de la propriété sans le consentement de son conjoint. Il n'y a aucune subdivision qui sépare la propriété en parts égales entre les conjoints. Si un conjoint rédige un testament qui accorderait un intérêt dans la propriété à un héritier, le pouvoir et les droits de location de par l’ensemble invalideraient et remplaceraient cet aspect du testament.
Considérations particulières
Les créanciers qui demandent un allégement de la dette en souffrance ne peuvent introduire des réclamations sur des biens loués dans leur intégralité à moins que le couple partage cette dette. Par exemple, si un emprunteur doit des paiements en souffrance sur une motocyclette qu'il a acquise uniquement pour lui-même, le prêteur ne peut pas opposer de privilège sur une maison que l'emprunteur possède avec un conjoint parce que la propriété est entièrement louée.
