Les niveaux du marché immobilier classent les villes en niveau I, niveau II ou niveau III en fonction du stade de développement de leurs marchés immobiliers.
Chaque niveau immobilier a des caractéristiques qui définissent:
- Les villes de niveau I ont un marché immobilier établi et développé. Ces villes ont tendance à être très développées, avec des écoles, des installations et des entreprises souhaitables. Ces villes ont l'immobilier le plus cher et les villes de niveau II sont en train de développer leurs marchés immobiliers. Ces villes ont tendance à être en plein essor, et de nombreuses entreprises ont investi dans ces domaines, mais elles n'ont pas encore atteint leur apogée. L'immobilier est généralement relativement peu coûteux ici; cependant, si la croissance se poursuit, les prix augmenteront. Les villes de niveau III ont des marchés immobiliers sous-développés ou inexistants. L'immobilier dans ces villes a tendance à être bon marché et il existe une opportunité de croissance si les sociétés immobilières décident d'investir dans le développement de la région.
Briser les niveaux du marché immobilier
De nombreuses entreprises considèrent les villes de niveaux II et III comme des destinations souhaitables, en particulier en période de vigueur économique. Ces domaines offrent une opportunité de croissance et de développement et permettent aux entreprises de se développer et de créer des emplois dans les villes en croissance. De plus, le coût de fonctionnement dans les immeubles de premier rang de catégorie I est cher, et les entreprises considèrent souvent les zones sous-développées comme un moyen de se développer et d'investir dans la croissance future.
En revanche, les entreprises ont tendance à se concentrer davantage sur les marchés établis dans les villes de niveau I lorsque l'économie est en difficulté, car ces zones ne nécessitent pas les investissements et les risques associés aux zones non développées. Bien qu'elles soient chères, ces villes disposent des installations et des programmes sociaux les plus souhaitables.
Les villes américaines souvent classées comme villes de niveau I comprennent New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco et Washington DC. D'autre part, les villes de niveau II peuvent être composées de Seattle, Baltimore, Pittsburgh et Austin - bien que les classifications puissent différer par temps et sur la base de certains critères. Pourtant, les prix de l'immobilier varient souvent considérablement d'un niveau à l'autre. Par exemple, le site Web immobilier Zillow estime la valeur médiane de la maison à Pittsburgh à 130400 $, contre 586400 $ à New York et 658500 $ à Los Angeles, en janvier 2018.
Risques associés aux différents niveaux du marché immobilier
Les villes de niveau I sont souvent en danger de connaître une bulle immobilière, qui se produit lorsque les prix augmentent en raison de la forte demande. Cependant, lorsque les prix deviennent trop élevés, personne ne peut se permettre de payer un bien immobilier. Lorsque cela se produit, les gens s'éloignent, la demande immobilière diminue et les prix baissent fortement. Cela signifie que la bulle a "éclaté".
Les villes de niveaux II et III ont tendance à être des endroits plus risqués pour développer l'immobilier et les entreprises. Ces risques proviennent du fait que les infrastructures des villes de niveau II et de niveau III sont sous-développées et n'ont pas les ressources nécessaires pour soutenir de nouvelles entreprises. Il est coûteux de développer ces infrastructures, et il y a toujours des chances que le développement ne réussisse pas, et le marché immobilier finira par échouer.
