Qu'est-ce qu'un accord de tolérance hypothécaire
Un accord d'abstention hypothécaire est un accord conclu entre un prêteur hypothécaire et un emprunteur défaillant dans lequel le prêteur accepte de ne pas exercer son droit légal de saisir une hypothèque et l'emprunteur accepte un plan hypothécaire qui, pendant une certaine période, l'emprunteur actuel sur ses paiements.
RUPTURE DE LA CONVENTION D'ABSENCE D'HYPOTHÈQUE
Un accord d'abstention hypothécaire est conclu lorsqu'un emprunteur a du mal à faire face à ses paiements. Avec l'accord, le prêteur s'engage à réduire ou même à suspendre les versements hypothécaires pendant une certaine période de temps et s'engage à ne pas déclencher une forclusion pendant la période de tolérance. L'emprunteur doit reprendre le paiement intégral à la fin de la période, plus payer un montant supplémentaire pour se tenir au courant des paiements manqués, y compris le capital, les intérêts, les taxes et l'assurance. Les termes de l'accord varient selon les prêteurs et les situations.
Un accord d'abstention hypothécaire n'est pas une solution à long terme pour les emprunteurs délinquants; il est conçu pour les emprunteurs qui ont des problèmes financiers temporaires causés par des problèmes imprévus tels que le chômage temporaire ou des problèmes de santé. Les emprunteurs ayant des problèmes financiers plus fondamentaux - comme avoir choisi une hypothèque à taux variable sur laquelle le taux d'intérêt est revenu à un niveau qui rend les paiements mensuels inabordables - doivent généralement chercher des solutions autres qu'un accord d'abstention.
Un accord d'abstention peut permettre à un emprunteur d'éviter la forclusion jusqu'à ce que sa situation financière s'améliore. Dans certains cas, le prêteur peut être en mesure de prolonger la période d'abstention si les difficultés de l'emprunteur ne sont pas résolues à la fin de la période d'abstention pour s'adapter à la situation.
Accords de tolérance hypothécaire vs modifications de prêts
Alors qu'un accord d'abstention hypothécaire offre un soulagement à court terme pour les emprunteurs, un accord de modification de prêt est une solution permanente aux paiements mensuels inabordables. Avec une modification de prêt, le prêteur peut travailler avec l'emprunteur pour faire certaines choses (telles que réduire le taux d'intérêt, passer d'un taux d'intérêt variable à un taux d'intérêt fixe ou prolonger la durée du prêt) pour réduire la mensualité de l'emprunteur Paiements. Pour être admissible à une modification de prêt, l'emprunteur doit démontrer qu'il ne peut pas effectuer les versements hypothécaires actuels en raison de difficultés financières, démontrer qu'il peut se permettre le nouveau montant du paiement en effectuant une période d'essai et fournir tous les documents requis au prêteur. La documentation dont le prêteur a besoin peut comprendre un état financier, une preuve de revenu, des déclarations de revenus, des relevés bancaires et un état de situation difficile.
