Qu'est-ce qu'un bien immobilier?
Les biens immobiliers sont des terres et toute propriété qui leur est directement attachée, y compris tout sous-ensemble de terres qui a été amélioré par des actions humaines légales. Des exemples de biens immobiliers peuvent inclure des bâtiments, des étangs, des canaux, des routes et des machines, entre autres. En droit foncier, où le terme est le plus couramment utilisé, les biens immobiliers impliquent également le droit d'utilisation, de contrôle et d'aliénation du terrain et de ses objets annexes.
Points clés à retenir
- Un bien immobilier est un terrain ou tout ce qui est attaché à ce terrain qui est un immeuble.Dans un sens général, l'immobilier et les biens immobiliers sont la même chose.En fonction du type de propriété possédée, certains droits immobiliers s'appliquent à chaque propriété individuelle. différentes lois concernant ce qu'est un bien immobilier et comment gérer ses ventes.
Comprendre les biens immobiliers
Les biens immobiliers, parfois appelés biens immobiliers, immeubles ou biens immobiliers, sont composés de toute portion de terrain désignée et de tout ce qui y est placé de façon permanente. Les éléments sur ou sous la terre peuvent comprendre des ressources naturelles et / ou des structures artificielles.
Au sens juridique, la possession d'un bien immobilier implique l'ensemble des droits transférés du vendeur à l'acheteur lors de la vente d'un bien. Ces droits dictent généralement l'utilisation, le transfert et / ou la vente de biens immobiliers. Ces droits immobiliers comprennent le droit de possession, de contrôle, d'exclusion, de jouissance et de disposition.
Types de domaines associés à des biens immobiliers
Différents types de domaines, reconnus par la loi, définissent davantage les droits immobiliers associés à la propriété. Le type de succession dépend des conditions du bail, de l'acte, du testament, de la concession foncière et / ou de l'acte de vente par le biais desquels la succession a été reçue.
- Fee Simple: La propriété en fief simple, également appelée absolue en fief simple, est le type de propriété en pleine propriété le plus courant sur les biens immobiliers. Il s'agit du type de participation le plus élevé possible pouvant être détenu par un détenteur immobilier. Ceux qui possèdent des propriétés dans le cadre de ce type de propriété ont le droit de vendre la maison, de la laisser à leurs bénéficiaires ou d'apporter des modifications, même s'ils doivent encore de l'argent sur leur hypothèque. Ces droits sont limités par les pouvoirs publics d'achat obligatoire, de fiscalité, d'escheat et de pouvoir de police. Domaine viager : La propriété d'un domaine viager implique que le propriétaire ne peut posséder et utiliser les propriétés concernées que de son vivant. Le propriétaire ne peut pas céder, vendre ou laisser la propriété à quelqu'un d'autre. Les propriétaires de domaines viagers sont appelés «locataires à vie». Intérêt futur: la propriété des intérêts futurs appartient à ceux qui seront propriétaires de propriétés à l'avenir. Les droits des propriétaires des intérêts futurs ne comprennent pas la propriété, l'utilisation et la jouissance des propriétés concernées dans Les détenteurs actuels de propriétés peuvent créer un acte ou une fiducie irrévocable qui permet au futur propriétaire de l’intérêt d’hériter des propriétés concernées lorsque le propriétaire actuel décède. Intérêt éventuel: Dans l’intérêt éventuel, les propriétés concernées ne sont pas transmises à héritiers désignés, sauf si une ou plusieurs conditions du propriétaire actuel sont remplies. Si ces conditions ne sont pas remplies, les propriétés sont transférées à quelqu'un d'autre. Détenteur de privilège: Les titulaires de privilège sont titulaires d'une hypothèque, d'un privilège de jugement, d'un acte de fiducie et / ou d'un privilège de mécanicien sur Les détenteurs de privilèges ont un droit de propriété sur les biens immobiliers concernés.
Biens immobiliers vs biens personnels
Le droit moderne établit une distinction claire entre les biens immobiliers (les exemples de biens immobiliers comprennent les terrains et tout ce qui y est attaché) et les biens personnels (vêtements, meubles, argent, etc.). Un bien qui ne peut être séparé de ce qui est considéré comme un bien immobilier serait considéré comme un bien entièrement immobilier.
Immobilier vs immobilier
Étant donné que les biens immobiliers sont des terrains et tout ce qui est immeuble sur eux, il peut y avoir une sorte de zone grise en ce qui concerne les biens immobiliers. La définition de l'immobilier est «propriété dans les bâtiments et les terrains», ce qui en fait un bien immobilier. Cependant, certains problèmes juridiques peuvent survenir lorsqu'un propriétaire foncier décide qu'un bien immobilier ne s'applique pas au prix de vente d'un bien immobilier ou vice versa.
Considérations spéciales: droit immobilier
Chaque État américain, à l'exception de la Louisiane, a des lois spécifiques sur les biens immobiliers régissant les biens immobiliers et les domaines qu'ils comprennent. Ces lois s'appliquent au terrain, ainsi qu'à tout ce qui est fixé au terrain, comme les bâtiments ou l'équipement connexe. Dans certains États, tout ce qui se trouve sous un terrain fait partie de ces biens immobiliers. Dans d'autres États, peu importe ce qui se trouve en dessous ou qui passe, une propriété peut être soumise à différentes lois, avec une propriété distincte. Cela pourrait inclure du minerai, des pierres précieuses, des métaux et même de l'eau.
Pour être légitime, une réclamation sur un bien immobilier doit être accompagnée d'une description de propriété vérifiable et légale. Une telle description utilise généralement des limites naturelles ou artificielles, telles que les côtes, les rivières, les ruisseaux, les crêtes des crêtes, les rives des lacs, les autoroutes ou des marqueurs spécialement conçus tels que les cairns, les postes d'arpenteur, les clôtures et les marques d'arpentage officielles du gouvernement. (Pour une lecture connexe, voir «Immobilier vs immobilier: quelle est la différence?»)
