Qu'est-ce qu'une réévaluation
Une réévaluation fait référence à une réévaluation périodique de la valeur d'un bien à des fins fiscales. Les gouvernements des États et locaux évaluent les impôts fonciers en fonction de deux variables: la valeur des propriétés et les taux d'imposition. Les lois locales varient, mais la réévaluation a généralement lieu tous les un à cinq ans ou lorsqu'un bien change de propriétaire. Certaines communes réévaluent également en cas de refinancement.
RÉPARTITION Réévaluation
La réévaluation est un processus supervisé par l'État ou le gouvernement local dans le cadre du processus d'impôt foncier. Les autorités locales engagent un évaluateur pour visiter personnellement la propriété. L'évaluateur recueille un ensemble de mesures quantitatives spécifiques à la propriété. Ceux-ci incluent la taille du terrain et du bâtiment, le nombre de chambres et d'histoires et les améliorations physiques telles qu'une piscine. L'évaluateur factorise ensuite ces attributs dans une formule localisée qui prend en compte les ventes récentes de propriétés comparables, le marché locatif et la valeur de remplacement des structures sur la propriété.
La valeur des propriétés augmente et diminue avec les marées des économies locales, et toutes les valeurs des propriétés d'un même district ne bougent pas à l'unisson. En raison de cette fluctuation non alignée de la valeur des propriétés, les districts dont les taux de réévaluation sont moins fréquents risquent de faire un travail plus médiocre pour évaluer des impôts équitables sur les propriétaires fonciers. Les États qui imposent des réévaluations annuelles sont la Géorgie, l'Arizona et le Michigan. D'autres, comme Hawaï, le New Hampshire et New York, n'ont pas besoin de réévaluations périodiques. Ces États ont tendance à laisser les réévaluations aux districts locaux.
Taux d'évaluation et prélèvement d'usine
Certains États ou autorités fiscales intègrent un taux d'évaluation, ou pourcentage d'évaluation, et une taxe d'usine dans la formule utilisée pour réévaluer la valeur d'une propriété. Le taux d'évaluation est un pourcentage qui est appliqué à la valeur globale de la propriété pour déterminer la valeur imposable de la propriété. Par exemple, une propriété dont la valeur est estimée à 500 000 $ peut être située dans un district qui utilise un taux d'évaluation de 60% et un taux d'imposition de 4%. Avant l'application du taux de taxe, la valeur imposable est fixée à 300 000 $ (500 000 $ x 0, 6). L'État appliquera alors son taux de taxe foncière à la valeur imposable (300 000 $ x 0, 04 = 12 000 $ de taxe foncière).
Un prélèvement d'usine est un taux qu'une autorité locale établit pour déterminer un taux de taxe foncière. Pour calculer le taux nécessaire, le gouvernement local détermine combien il doit collecter pour financer les services locaux tels que l'entretien des routes et les opérations des écoles publiques. La valeur globale de ces coûts est divisée par la valeur totale de tous les biens du district. Cela donne à l'administration fiscale un taux qu'elle évaluera comme une taxe sur toutes les propriétés d'un district.
