Qu'est-ce que le service de logement rural (RHS)?
Le Rural Housing Service (RHS) est une division administrative du département américain de l'Agriculture qui gère des programmes axés sur le logement rural et les services communautaires. Les programmes sont conçus pour améliorer la qualité de vie dans les communautés rurales américaines.
Comprendre le service de logement rural (RHS)
Le service de logement rural gère principalement les prêts directs et les garanties de prêt aux personnes à revenu faible à modéré qui souhaitent acheter, construire ou réhabiliter une maison rurale unifamiliale. L'admissibilité est basée sur de nombreux facteurs, notamment le revenu, la taille de la famille et l'emplacement. Par exemple, un ménage de quatre personnes dans le comté de DeKalb, en Illinois, avec un revenu égal ou inférieur à 37 500 $, aurait droit à un prêt immobilier direct avec des intérêts annuels aussi faibles que 1%. Une famille de même taille dans le même comté avec un revenu pouvant atteindre 86 250 $ pourrait être admissible à une hypothèque privée conventionnelle garantie par le gouvernement.
Les emplacements doivent également répondre à la définition du gouvernement d'une zone rurale, qui peut être basée sur de nombreux facteurs, notamment la population, la distance des centres urbains et des qualités encore moins tangibles telles que le «caractère rural».
Prêts RHS directs et prêts privés garantis
Les demandeurs de prêts directs doivent être incapables de garantir une hypothèque conventionnelle et doivent vivre actuellement sans logement décent, sûr et sanitaire, entre autres conditions. La maison à acheter ne doit généralement pas dépasser 2 000 pieds carrés et ne peut pas comprendre d'entreprises ou avoir des commodités comme une piscine creusée. Les exigences relatives aux prêts garantis sont moins strictes.
La RHS gère également des prêts subventionnés pour améliorer ou moderniser les maisons rurales plus anciennes. Des prêts allant jusqu'à 20 000 $ à 1% d'intérêt annuel peuvent être utilisés pour à peu près n'importe quel type d'amélioration ou de réparation; les mêmes conditions d'admissibilité au revenu s'appliquent qu'aux hypothèques directes. De plus, l'ERS offre des subventions de réparation à domicile pouvant atteindre 7 500 $ aux résidents à faible revenu de 62 ans et plus. L'argent de la subvention doit être utilisé pour corriger les risques pour la santé et la sécurité.
Prêts et subventions pour les coopératives d'habitation, les cliniques et les bibliothèques
Outre les programmes pour les propriétaires individuels, les communautés peuvent demander des prêts subventionnés à long terme pour la construction de logements locatifs ou coopératifs abordables pour les populations rurales mal desservies, telles que celles à faible revenu, les familles, les personnes âgées et les handicapés.
Un autre programme RHS aide à planifier et à financer des installations communautaires telles que les hôpitaux, les centres de santé, les maisons de soins infirmiers, les garde-manger et les bibliothèques. Les prêts directs et subventionnés pour la planification et la construction de ces installations sont accordés en priorité aux communautés de 5 500 habitants ou moins, et le revenu médian est inférieur de 80% au revenu non métropolitain médian de l'État. Des subventions compétitives sont également disponibles, avec des conditions d'admissibilité quelque peu différentes. Les communautés qui ont collecté des fonds de contrepartie sont prioritaires dans l'attribution des subventions.
