Qu'est-ce qu'un prêt au comptant?
Un prêt au comptant est un type de prêt hypothécaire accordé à un emprunteur pour acheter une seule unité dans un immeuble à logements multiples, comme un immeuble en copropriété. Certains prêteurs doivent approuver un immeuble entier avant d'accepter d'approuver un prêt pour une unité de cet immeuble. Cependant, tant que l'immeuble répond à certaines exigences plus générales, d'autres prêteurs consentiront un prêt au comptant après avoir approuvé uniquement l'unité à acheter.
Comment fonctionne un prêt au comptant
Les prêts au comptant sont des prêts personnels ou commerciaux que les prêteurs accordent rapidement - ou sur place - à des particuliers ou à des entreprises pour des dépenses imprévues. Les prêteurs peuvent approuver ces prêts en aussi peu que 10 minutes. Parce que les prêts au comptant ne sont généralement pas garantis, ce qui signifie que le prêteur n'a pas de créance spécifique sur les actifs d'un emprunteur, les emprunteurs paieront généralement un taux d'intérêt plus élevé sur ces prêts. Au lieu de mettre en gage des garanties, les emprunteurs sont admissibles à des prêts en fonction de leurs antécédents de crédit et de leurs revenus.
Vous pouvez demander un prêt au comptant en ligne, par téléphone ou via votre guichet automatique. Les emprunteurs doivent soumettre des informations personnelles, y compris le nom, le numéro de téléphone, le numéro de sécurité sociale, le revenu et le but prévu des fonds. Le processus d'approbation du prêt et de son décaissement est dans de nombreux cas entièrement automatisé, et un emprunteur peut recevoir les fonds en quelques heures ou jours.
Les prêts au comptant sont des prêts personnels ou commerciaux que les prêteurs accordent rapidement - ou sur place - à des particuliers ou à des entreprises pour des dépenses imprévues.
Prêts au comptant vs prêts au comptant de la FHA
La Federal Housing Administration (FHA) des États-Unis a un programme de prêts au comptant qui permet aux acheteurs de condos d'obtenir un prêt assuré par la FHA sur une unité individuelle dans des immeubles d'habitation multifamiliaux. Le programme permet aux emprunteurs d'obtenir des prêts sur des condos alors qu'ils ne seraient pas autrement qualifiés.
Cependant, le programme de prêts au comptant de la FHA s'est effondré depuis l'effondrement du marché immobilier. En 2018, seulement 7% des projets de condos ou des bâtiments étaient certifiés par la FHA pour recevoir des prêts au comptant. En 2016, le Département américain du logement et du développement urbain a commencé à discuter de la révision de sa réglementation pour ouvrir une plus grande part des complexes de logements multifamiliaux du pays aux prêts de la FHA, une priorité absolue à une époque où beaucoup de nouvelles constructions de logements prennent la forme de telles copropriétés. Cependant, rien n'a encore été décidé.
Pour qu'un complexe immobilier soit certifié par le programme de la FHA, son conseil d'administration doit soumettre des informations détaillées sur des domaines tels que les réserves financières, les assurances, les budgets et le nombre de locataires.L'objectif de toute révision de la réglementation serait d'alléger le fardeau des associations de copropriétaires pour la certification FHA.
