Qu'est-ce que la taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT)
La taxe foncière du droit de timbre (SDLT) est la taxe imposée par le gouvernement britannique sur l'achat de terrains et de propriétés dont la valeur dépasse un certain seuil. Cette taxe est payable au revenu et aux douanes de Sa Majesté (HMRC) et doit être versée dans les 30 jours suivant la fin de l'achat. Les taux à payer dépendent principalement du fait que le terrain ou la propriété soit à des fins résidentielles, non résidentielles ou mixtes.
RÉPARTITION de la taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT)
L'évaluation de la taxe foncière sur les droits de timbre (SDLT) repose sur une valeur d'achat de terrain ou de propriété qui dépasse un chiffre spécifique. En 2017, le montant auquel SDLT devient applicable est de 125 000 £ pour les propriétés résidentielles et de 150 000 £ pour les terrains et propriétés non résidentiels ou à usage mixte.
Le paiement de la taxe s'effectue lors de l'achat d'un immeuble en pleine propriété ou de l'acquisition d'un bail à bail nouveau ou préexistant. SDLT est également payable à l'achat d'une propriété par le biais d'un régime de propriété partagée géré par un organisme public agréé, comme des associations de logement ou des sociétés de développement.
Si le transfert de propriété foncière ou immobilière à quelqu'un en échange d'une somme quelconque, la taxe foncière du droit de timbre peut s'appliquer à la transaction. Les règles concernant SDLT dépendent des conditions du transfert. HM Revenue and Customs (HMRC) fournit des informations détaillées sur les transferts de propriété impliquant des circonstances telles que le mariage, le divorce, les cadeaux, l'héritage ou les terres ou les propriétés en copropriété.
Même lorsque la valeur du terrain ou de la propriété achetée est inférieure au seuil de taxe foncière du droit de timbre, HMRC exige un retour SDLT pour être déposé, sauf s'il existe une exemption. Les exemptions sur le dépôt de la déclaration de taxe foncière du droit de timbre sont standard dans les cas où aucun argent n'est échangé lors du transfert d'une propriété ou lorsque l'achat de propriété en pleine propriété est inférieur à 40 000 £.
Déterminer les taxes SDLT à payer
La variable principale qui détermine le montant du paiement SDLT est la fonction prévue du terrain ou de la propriété. Les terrains ou propriétés achetés à des fins non résidentielles ou mixtes attirent des niveaux de taxe différents de ceux qui sont achetés en tant que propriétés résidentielles.
La propriété résidentielle est destinée à être utilisée comme résidence principale de l'acheteur. Les terrains et propriétés non résidentiels comprennent les propriétés commerciales telles que les magasins ou bureaux et les terres agricoles. Une propriété à usage mixte est une propriété qui comprend à la fois des aspects résidentiels et commerciaux, comme un magasin avec un appartement au-dessus.
Le SDLT payable augmente sur une échelle mobile pour les valeurs supérieures à différents seuils, le taux le plus élevé étant de 12% du coût qui dépasse 1, 5 million de livres sterling sur les propriétés résidentielles. En revanche, le taux le plus élevé pour les terrains et propriétés non résidentiels est de 5% payable sur tout montant supérieur à 250 000 £.
Si l'achat d'une propriété résidentielle signifie que l'acheteur aura plus d'une propriété, il y aura un taux supplémentaire de 3% prélevé sur le montant SDLT standard. Des tarifs spéciaux s'appliquent à l'achat de propriétés par des personnes morales, des particuliers achetant six propriétés ou plus en une seule transaction, ou à plusieurs achats ou transferts effectués entre le même acheteur et le même vendeur, appelés achats liés.
Un allégement fiscal est disponible dans certaines circonstances, ce qui peut réduire le montant de SDLT à payer. HMRC fournit des informations complètes concernant les taux, les règles et les exigences relatives à la taxe foncière sur les droits de timbre sur leur site Web.
