Qu'est-ce que la location à la souffrance?
La location à bail est un accord par lequel un locataire est légalement autorisé à vivre sur une propriété après l'expiration d'un bail mais avant que le propriétaire ne demande au locataire de quitter la propriété. En cas de location à bail, les conditions d'origine du bail doivent être remplies, y compris le paiement des loyers. Sinon, le locataire peut être expulsé à tout moment sans préavis.
Cela peut être contrasté avec la location à volonté, où un locataire occupe la propriété avec le consentement du propriétaire mais sans nécessairement un contrat écrit ou un bail.
Comprendre la location à la souffrance
La location avec sursis (également appelée «succession en souffrance» ou «location avec prise de contrôle») survient lorsqu'un locataire qui a une possession légale d'un bien (par exemple, un bail) tient le coup sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire résiduel en souffrance et un intrus est que le locataire est entré en possession de manière légale mais a maintenant dépassé la durée de son accueil.
Chaque État peut avoir des définitions et des critères juridiques différents pour déterminer si un occupant est classé comme intrus s'il demeure sur une propriété pour laquelle il avait précédemment un contrat de location.
Points clés à retenir
- La location avec sursis fait référence aux locataires résiduels d'un bail expiré qui n'ont plus la permission du propriétaire de demeurer dans la propriété, mais qui n'ont pas encore été expulsés. Le terme «souffrance» signifie l'absence d'objection sans approbation véritable. faire l'objet d'une expulsion, et selon la loi de l'État peut être accusé d'intrusion.
Façons de mettre en œuvre une location de souffrance
La circonstance qui peut conduire à une location de souffrance peut inclure une procédure d'expulsion. Cela peut être le cas si le bail d'un locataire arrive à échéance, mais qu'il ne quitte pas les lieux et le propriétaire a l'intention de louer l'espace à de nouveaux occupants. Le propriétaire ou le propriétaire peut initier ses options légales pour retirer le locataire de la propriété, mais le locataire continue d'habiter sur la propriété et ne peut généralement pas être renvoyé de force.
Pendant le processus d'expulsion, le locataire doit respecter les conditions de location ou de location. S'ils ne paient pas le loyer fixé par leurs conditions de location antérieures, ils pourraient être retirés de la propriété. Une expulsion peut prendre de six mois à un an avant que le résultat final ne soit rendu. Le propriétaire devrait accepter la location à bail pendant toute cette période tant que le locataire continuerait de respecter ses obligations de location. Il est possible que le propriétaire propose de racheter le locataire afin de le voir sortir de la propriété. Cela pourrait être une option plus coûteuse, mais cela accélérerait la résolution de la situation. Si un tel rachat était accepté, la location à terme prendrait fin et le locataire devrait quitter les lieux.
Un propriétaire pourrait également proposer un nouveau contrat de location. L'acceptation d'un nouveau bail par toutes les parties mettrait également fin à la location à bail et le locataire serait lié par les termes du nouvel accord.
