Que sont les locataires par entité (TBE)?
Les locataires dans leur intégralité (TBE) est une méthode dans certains États par laquelle les couples mariés peuvent détenir le titre de propriété. Pour qu'un conjoint modifie de quelque façon que ce soit son intérêt dans le bien, le consentement des deux conjoints est requis par les locataires dans leur intégralité. Il prévoit également que lorsqu'un conjoint décède, le conjoint survivant acquiert la pleine propriété du bien.
Comprendre les locataires par entité (TBE)
Par exemple, un mari ne pouvait pas décider de vendre sa participation dans une maison de vacances appartenant à sa femme sans son consentement.
Environ la moitié des États américains autorisent la location intégrale pour tous les types de biens; une poignée d'États ne l'autorisent que pour l'immobilier. Les autres structures possibles en vertu desquelles les époux peuvent choisir de posséder conjointement des biens comprennent la location en colocation commune. Chaque méthode de détention du titre affecte les droits de chaque propriétaire à transférer la propriété et à l'utiliser en garantie. La structure de propriété détermine également ce qui arrivera à la propriété lorsque l'un des conjoints décède et si la propriété peut être utilisée pour acquitter une dette ou un jugement.
Comment les locataires par intégrité sont perçus d'un point de vue juridique
Les propriétés détenues par les locataires dans leur intégralité sont comparables aux propriétés de la communauté. Les deux époux possèdent mutuellement la propriété entière dans son ensemble plutôt que tout type de lotissement où chacun aurait la propriété individuelle. Les droits des locataires dans leur intégralité peuvent remplacer les conditions énoncées dans un testament ou une fiducie qui pourraient autrement accorder des biens aux héritiers au décès de l'un des conjoints.
Par exemple, le testament laissé par une personne décédée peut indiquer qu’un de ses enfants survivants doit prendre possession d’un bien. Si ce bien appartient conjointement au conjoint du défunt et tombe intégralement sous les conditions des locataires, les conditions du testament peuvent être ignorées. Le conjoint survivant conserverait la propriété exclusive des biens.
La nature des locataires dans leur intégralité signifie que les créanciers qui peuvent avoir des réclamations sur les biens de l'un des conjoints ne peuvent pas poursuivre la propriété détenue conjointement pour compensation. Si les deux conjoints détiennent une dette conjointe avec les créanciers, ils pourraient poursuivre les biens détenus conjointement. Des privilèges fiscaux fédéraux contre un conjoint pourraient, dans certaines circonstances, être attachés à des biens qui sont couverts par les locataires dans leur intégralité et potentiellement sujets à la saisie.
Une location intégrale peut être éliminée dans des circonstances telles qu'un divorce, qui verrait la propriété divisée entre les parties, ou une requête volontaire et mutuellement recherchée par les deux parties pour changer la nature de la propriété.
