Étant donné que les hypothèques ne sont généralement pas disponibles pour les acheteurs américains à l'étranger - et la plupart des banques américaines ne prêtent pas pour des achats à l'étranger - quelles sont les alternatives si vous souhaitez acheter une maison dans un pays étranger? Ici, nous examinons trois façons de financer votre achat immobilier à l'étranger.
En espèces
Ils disent que l'argent est roi, et cela peut certainement être vrai lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété à l'étranger. Non seulement vous pourrez conclure l'affaire plus rapidement, mais vous obtiendrez probablement le meilleur prix grâce à des remises ou des mises à niveau - ou les deux.
En règle générale, le paiement en espèces n'est recommandé que si le bien en question est déjà construit - et non au stade de la pré-construction. Si vous payez d'avance en espèces pour quelque chose qui n'est pas encore construit, il y a toujours le risque que le développeur manque d'argent ou ait un autre problème qui retarderait ou empêcherait l'achèvement du projet. Dans ces situations, il pourrait être difficile, ou du moins chronophage, de récupérer votre argent.
Financement des développeurs
Selon le pays, vous pouvez bénéficier d'un financement de développeur si vous achetez un terrain, un site d'accueil ou une propriété de pré-construction dans un développement. Le financement des développeurs implique généralement peu de paperasse et il n'y a pas de restrictions d'âge ni d'exigences en matière d'assurance-vie. Un autre avantage est que, parfois, le financement des développeurs est sans intérêt.
Avec un type de financement de développeur, vous effectuez des paiements à des dates fixes, telles que 10% lorsque vous signez le contrat d'achat, 10% après six mois, 10% après 12 mois et le solde lorsque le projet est terminé. Plutôt que des dates fixes, un autre arrangement vous oblige à effectuer des paiements selon les étapes de la construction, comme un acompte de 10%, 20% lorsque la fondation est terminée, 20% une fois le premier étage terminé, etc. Avec un autre type de financement de développeur, vous effectuer des paiements réguliers chaque mois. Si vous achetez un lot de 50 000 $ au Costa Rica, par exemple, vous pourriez payer quelque chose comme 1 200 $ par mois pendant quatre ans, selon le taux d'intérêt, le cas échéant.
IRA autogéré
Contrairement aux IRA traditionnels, où les options d'investissement sont généralement limitées aux actions, aux obligations et aux fonds communs de placement, les fonds d'un IRA autogéré peuvent être investis dans un ensemble plus large d'actifs, y compris l'immobilier - au pays ou à l'étranger. Parce que la propriété doit être traitée comme un investissement immobilier, vous ne pourrez pas vivre dans la maison tant que vous ne serez pas assez âgé pour commencer à recevoir des distributions du compte. Vous ne pouvez pas non plus l'utiliser pour des vacances, et si vous essayez de contourner la loi en la louant à vous-même, l'IRS ne sera pas content. Pendant que vous attendez votre retraite, cependant, vous pouvez utiliser vos fonds IRA autogérés pour payer la propriété et toutes les dépenses liées à l'entretien.
Les lois fiscales sont compliquées et changent périodiquement. C'est toujours une bonne idée de travailler avec un fiscaliste qualifié et / ou un avocat immobilier pour vous assurer que vous comprenez à la fois les risques et les implications de l'investissement dans l'immobilier étranger avec votre IRA autogéré.
The Bottom Line
Avant d'acheter une propriété à l'étranger, il est important de vérifier les lois locales pour vous assurer que vous êtes même autorisé à acheter un bien immobilier. Même si vous pouvez acheter un bien immobilier dans un certain pays, il peut y avoir des limitations sur le ou les types de biens que les étrangers peuvent acheter. Aux Philippines, par exemple, vous pouvez acheter une unité dans un projet de copropriété - à condition que 60% des unités appartiennent à des Philippins. Les étrangers, cependant, ne sont généralement pas en mesure de posséder une maison ou un terrain.
Il peut également y avoir des règles concernant ce qui se passe si vous souhaitez vendre la propriété. En Malaisie, par exemple, les étrangers sont les bienvenus pour acheter une propriété, mais s’ils la vendent, l’argent doit être conservé sur un compte bancaire malaisien.
Lors de l'achat d'une maison à l'étranger, il est de la plus haute importance de s'assurer que la transaction est effectuée de manière à protéger vos droits de propriété. Aux États-Unis, les acheteurs de maison reçoivent le titre de propriété; cependant, cette distinction n'est pas aussi claire dans tous les pays. La consultation d'un professionnel de l'immobilier qualifié et d'un avocat vous aidera à vous assurer que le processus se déroule aussi bien que possible, que vos droits de propriété sont protégés et que tous les documents nécessaires sont remplis.
