Même dans le marché du logement déprimé d'aujourd'hui, vous pourriez avoir du mal à acheter les 10 $ pour acheter une maison qui fonctionne quelque peu. (Conseil de pro: si vous allez échanger un Alexander Hamilton contre une maison, mettez au moins deux dollars pour éviter d'avoir à payer une assurance hypothécaire privée. Cela pourrait facilement ajouter encore 18 cents au prix de la maison.) (Pour plus d'informations sur l'achat d'une maison, voir: Guide de l'acheteur d'une première maison)
Heureusement, il existe un moyen de contourner toute cette affaire d'échange de votre argent durement gagné contre une maison. Selon les circonstances, vous pouvez posséder une maison gratuitement - sans héritage ni vente aux enchères. Ce n'est pas un programme gouvernemental, cela n'implique pas de menacer la famille du propriétaire actuel et tout est parfaitement légal. (Pour savoir pourquoi le marché du logement change si radicalement, lisez Pourquoi le marché du logement fait des bulles Pop .)
Vivez là-bas pendant quelques années sans que le propriétaire le sache et / ou s'en soucie. C'est simple, hein?
Allez, tu plaisantes.
Pas du tout. En fait, si le propriétaire enregistré d'une propriété conteste la revendication de propriété d'une personne qui y a vécu sous le nez du propriétaire enregistré, les tribunaux statueront à chaque fois avec le résident (en supposant qu'il respecte d'autres conditions simples auxquelles nous arriverons dans une seconde.)
Pourquoi le gouvernement rédigerait-il des lois ordonnant au propriétaire d'une maison de la céder aux squatters? N'avons-nous pas mené une guerre avec l'Angleterre à ce sujet?
Eh bien, tout d'abord, la loi n'utilise pas le mot inélégant "squatters". Au lieu de cela, si vous vous accroupissez, on vous appelle un possesseur adverse. Mais ne vous excitez pas trop: la possession adverse ne signifie pas que vous pouvez attendre que votre riche voisin part en vacances, emménager, changer les serrures et faire expédier votre courrier. Il y a un peu plus que ça.
La raison pour laquelle on prend une propriété à un propriétaire contribuable et la donne à un locataire apparemment larcin est que chaque parcelle de terrain doit profiter de sa meilleure utilisation possible. Avec un propriétaire absent qui ne visite jamais ni même un représentant garder un œil sur l'endroit, une propriété dans une rue autrement propre et bien rangée pourrait être couverte de mauvaises herbes et de graffitis négligés ou pire. La valeur des propriétés des voisins diminue ainsi, et le propriétaire de la propriété ignorée a un impact négatif sur les voisins par sa négligence.
En ce qui concerne la jurisprudence immobilière, au moins quiconque y habite se soucie suffisamment de l'endroit où y vivre. C'est plus que ce que vous pouvez dire à propos d'un propriétaire absent. Mais encore une fois, nous parlons d'un propriétaire absent; quelqu'un qui ne fait pas attention à l'endroit et qui ne l'a pas fait depuis longtemps.
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Combien de temps?
Cela dépend de l'état. Au Nevada, un possesseur adverse doit vivre sur la terre de quelqu'un d'autre pendant au moins cinq ans avant de pouvoir la revendiquer comme sienne. À Hawaï, c'est 20 ans. La plupart des États varient de 5 à 30 ans.
Cependant, la possession adverse est plus que cela. Vous ne pouvez pas construire un immeuble souterrain dans un coin de la propriété et ne faire que des allers-retours sous l'obscurité. Chaque état exige que vous y viviez ouvertement et notoirement. De plus, votre vie doit être continue et ininterrompue. Donc, si votre riche voisin susmentionné se rend aux Bahamas chaque hiver, vous ne pouvez pas emménager chez lui pendant 15 hivers consécutifs, rentrer chez vous chaque printemps, puis descendre au bureau de l'évaluateur du comté et réclamer sa place comme la vôtre.
Cela semble assez clair en théorie, mais cela arrive-t-il jamais dans la vraie vie?
Vous pariez que oui. En 2007, un couple de Boulder, dans le Colorado, a laissé sa terre inutilisée bien au-delà des 18 ans exigés par l'État. Leur voisin - et ignorons un instant que le voisin n'était pas seulement un juge, mais l'ancien maire de la ville - a revendiqué le premier dixième d'acre du couple. Les tribunaux ont statué en faveur de l'ex-maire, et le couple n'avait rien d'autre que des factures fiscales à montrer pour l'emplacement de sa maison de rêve.
The Bottom Line
Si vous êtes déterminé de façon inhabituelle, vous pouvez prendre possession défavorable d'une propriété, faire rompre toutes les éventualités en votre faveur et espérer que le propriétaire actuel ne deviendra jamais sage dans le délai prescrit. Mais pour la plupart d'entre nous, il est plus facile de simplement acheter des maisons à l'ancienne. (Pour vous aider dans votre quête d'achat d'une maison, voir Êtes-vous prêt à acheter une maison? )
