Quels sont les éléments communs limités?
Les éléments communs limités sont les propriétés d'un logement en copropriété qui lui sont attribuées, mais qui sont considérées comme appartenant à l'association communautaire des copropriétaires et non au locataire.
Points clés à retenir
- Les éléments communs limités sont les propriétés d'un condo qui sont attribuées à l'unité, mais considérées comme des propriétés communautaires et non celles du locataire.Les exemples d'éléments communs limités comprennent les fenêtres, les balcons, les entrées de garage, les ascenseurs, les pavillons et les piscines.Lois régissant les éléments communs limités peut varier d'un état à l'autre.
Comprendre les éléments communs limités
Les éléments communs limités sont définis comme les aspects d'un immeuble en copropriété partagé qui font partie d'un immeuble en copropriété, mais qui ne sont pas considérés comme la propriété exclusive du locataire. Des éléments communs limités peuvent inclure des éléments qui sont directement connectés aux condominiums individuels tels que les portes extérieures, les fenêtres et les balcons. Ils peuvent également inclure des équipements qui desservent tous les résidents de la communauté tels que les entrées de garage, les garages, les ascenseurs, les pavillons, les piscines et les glissades de bateaux.
Les documents de déclaration définissent ce qui est classé comme éléments communs limités.
Dans la plupart des cas, le document de déclaration de la copropriété précisera les aspects et les commodités qui sont considérés comme des éléments communs limités et qui sont la propriété du propriétaire de la copropriété. La déclaration délimitera également les responsabilités du propriétaire de l'unité concernant l'entretien, la réparation et le remplacement d'éléments communs limités.
Habituellement, l'entretien des éléments communs limités reste la responsabilité de l'association communautaire, sauf indication contraire dans la déclaration. Dans les cas où la déclaration ne le précise pas, il est généralement admis que la responsabilité du maintien de ces éléments incombe à l'association communautaire. Comme dans tous ces cas, en cas de doute, un avis juridique est justifié.
Considérations particulières
Les lois et règlements régissant les copropriétés et les communautés planifiées similaires, y compris la façon dont ils réglementent les éléments communs, varient d'un État à l'autre. Au fil des ans, de nombreux États ont adopté une législation similaire. Cependant, certains États et juridictions ne permettent pas la mise en œuvre d'une telle législation.
La Loi uniforme sur les condominiums (UCA) a été établie en 1980 pour créer et régir les associations de condominiums. Quatorze États ont adopté cette loi, dont l'Alabama, l'Arizona, le Kentucky, le Maine, le Minnesota, le Missouri, le Nebraska, le Nouveau-Mexique, la Pennsylvanie, le Rhode Island, le Texas, la Virginie, Washington et la Virginie-Occidentale.
La Loi uniforme sur la propriété des intérêts communs (UCIOA) a été créée en 1982 comme un ensemble de règlements à l'échelle de l'État pour la gestion des copropriétés, des communautés planifiées et des coopératives immobilières. Six États ont promulgué ces règlements en 1982, dont l'Alaska, le Colorado, le Connecticut, le Minnesota, le Nevada et la Virginie-Occidentale. Des révisions de l'UCIOA ont été adoptées par le Connecticut, le Delaware et le Vermont au cours des années suivantes.
De plus, la Pennsylvanie a adopté la Uniform Planned Community Act (UPCA), qui régit la création et la gestion des communautés planifiées. Virginia a adopté la Loi uniforme sur les coopératives immobilières (MRECA) en tant que compagnon de l'UCA afin de régir la création, le financement et la gestion des coopératives immobilières.
