Qu'est-ce qu'une résidence principale?
Une résidence principale est l'emplacement principal qu'une personne habite, également appelé résidence principale ou résidence principale. Peu importe qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement, d'une roulotte ou d'un bateau, tant qu'il s'agit de la résidence la plus fréquente d'un individu, d'un couple ou d'une famille.
Comprendre la résidence principale
La propriété d'un bien ne signifie pas en soi qu'il s'agit d'une résidence principale. De même, placer des meubles et autres effets personnels dans le logement ne le qualifie pas nécessairement comme résidence principale. À des fins fiscales, le contribuable doit à la fois utiliser et louer ou être propriétaire de la résidence pendant une durée minimale pour répondre à certaines des qualifications.
Points clés à retenir
- La résidence principale décrit la résidence principale d'une personne. Lorsqu'une résidence principale est vendue, le vendeur peut bénéficier d'une exclusion fiscale.
Comment une résidence principale est déterminée à des fins fiscales
Dans la plupart des cas, les contribuables doivent déposer des impôts sur les gains en capital provenant de la vente de toute propriété. Cependant, lorsqu'ils vendent leur maison de résidence principale, ils pourraient bénéficier d'une exclusion d'un gain de 250 000 $ (500 000 $ s'ils sont mariés conjointement) s'ils satisfont aux exigences suivantes selon l'IRS (2017):
- Ils étaient propriétaires de la maison et l'ont utilisée comme résidence principale pendant au moins deux des cinq années précédant la vente de la propriété. Ils n'ont pas acquis la maison par un échange similaire au cours des cinq dernières années. Ils n'ont pas exclu le gain de la vente d'une autre maison deux ans avant la vente de cette maison.
Bien que les absences du domicile pour des vacances ou des soins médicaux de longue durée n'affectent pas le statut d'une résidence principale, une absence prolongée d'occupation pour d'autres raisons peut la disqualifier.
Si le contribuable maintient plus d'une résidence et partage son temps de façon saisonnière entre eux, le logement dans lequel il passe plus de temps serait probablement considéré comme sa résidence principale. Si le contribuable est propriétaire d'une maison mais loue une autre résidence dans laquelle il vit, le bien loué serait sa résidence principale.
D'autres types de preuves peuvent être nécessaires pour établir où se trouve sa résidence principale. Cela peut inclure des factures de services publics avec le nom et l'adresse de l'occupant, un permis de conduire avec l'adresse ou une carte d'enregistrement d'électeur.
Les maisons mobiles, les appartements et les bateaux peuvent potentiellement être considérés comme des résidences principales, mais uniquement s'ils sont équipés d'un espace de couchage, d'une salle de bains et d'une cuisine sur place.
