Que signifie la déduction d'impôt foncier?
La déduction d'impôt foncier fait référence aux impôts fonciers locaux et d'État qui sont généralement déductibles des impôts fédéraux sur le revenu. Celles-ci comprennent les taxes foncières, qui comprennent les taxes d'État, locales ou étrangères imposées pour le bien-être du grand public. Les taxes foncières déductibles n'incluent généralement pas les taxes facturées pour la rénovation domiciliaire ou pour des services comme la collecte des ordures.
Déductions fiscales vs Les crédits d'impôt
Explication de la déduction d'impôt foncier
Le propriétaire d'une propriété doit payer des taxes, évaluées annuellement par un état et / ou un gouvernement local, sur la valeur de la propriété. Un propriétaire peut demander une déduction fiscale sur tout ou partie des impôts fonciers payés s'il utilise le bien à des fins personnelles et détaille les déductions sur sa déclaration de revenus fédérale. La taxe foncière qui peut être déduite comprend les taxes payées à la clôture lors de l'achat ou de la vente d'une maison et les taxes payées à un évaluateur fiscal de comté ou de ville sur la valeur imposable des biens personnels. Selon l'Internal Revenue Service (IRS), les biens personnels peuvent comprendre la résidence principale, la maison de vacances, le terrain ou les biens étrangers d'un contribuable.
Les taxes payées sur les biens locatifs ou commerciaux et les biens n'appartenant pas au contribuable ne peuvent être déduites. De plus, un acheteur qui paie les taxes impayées du vendeur d'une année antérieure au moment où la vente a été conclue ne peut pas déduire les taxes sur sa déclaration de revenus. Ce paiement d'impôt en souffrance est plutôt traité comme faisant partie du coût d'achat de la maison, plutôt que comme une déduction d'impôt foncier. De plus, la facture fiscale d'un propriétaire foncier comprend divers articles qui ne peuvent pas être déduits à des fins fiscales. Certains de ces éléments comprennent les paiements pour les améliorations apportées à une zone résidentielle locale, comme les trottoirs, et les frais pour une prestation de services, comme la collecte des ordures. Pour comprendre quelle partie d'une facture fiscale est admissible à la déduction, reportez-vous au formulaire 1098, qui est signalé par la banque ou le prêteur à l'IRS et également envoyé au propriétaire du bien.
Pour demander une déduction d'impôt foncier, la taxe ne doit s'appliquer qu'à la valeur des biens personnels détenus et être facturée sur une base annuelle, quel que soit le moment où le gouvernement les recueille auprès de vous. Par conséquent, si la taxe d'État n'a été facturée qu'au moment où la propriété a été achetée, elle ne correspond pas à la définition IRS d'une taxe foncière personnelle déductible.
Comme indiqué précédemment, la taxe foncière ne peut être déduite que si le propriétaire a le droit de détailler ses déductions. Un contribuable peut détailler les déductions si la somme de toutes ses dépenses détaillées admissibles est supérieure à la déduction standard permise au cours d'une année d'imposition donnée.
De temps en temps, il est question d'éliminer la déduction d'impôt foncier. Un des arguments pour le faire est que la déduction, avec la déduction des intérêts hypothécaires fédéraux, discrimine les locataires et encourage les gens à s'endetter davantage. Les partisans du maintien de la déduction d'impôt foncier affirment qu'elle favorise l'accession à la propriété. Avant 2018, un propriétaire pouvait déduire sur l'annexe A les impôts fonciers payés, sans limite. En décembre 2017, le président Donald Trump a signé le projet de loi fiscale républicaine, modifiant la déduction pour les impôts fonciers nationaux et locaux à compter de 2018. En vertu de cette nouvelle loi, les impôts nationaux et locaux, y compris les impôts fonciers, peuvent être déduits jusqu'à 10 000 $ combinés. De plus, les propriétaires qui déduisent des intérêts hypothécaires sont limités au montant qu'ils paient pour 750 000 $ de dettes, contre 1 million de dollars. Étant donné que la déduction forfaitaire a doublé en 2018, il est probable que moins de propriétaires détailleront leurs déductions. Ainsi, moins de propriétaires fonciers demanderont la déduction d'impôt foncier.
